如何挑房仲
買房新手

如何挑房仲?這3條件是好房仲的必備,過來人經驗談

到底要如何挑房仲呢?相信看房看到後來的人,都會有這個疑問。

買房和賣房是每個人一生中的大事,要怎麼將房子賣出一個合適的價格?要怎麼買到一個適合自己的房子?有一大部分就是要靠房仲的幫忙。

你會發現雖然有些屋主會自己賣房子,但是因為屋主對一些談判技巧或者是房市的走向掌握度沒有這麼高,所以很有可能賣不出去或者是賣得太便宜了。

而且千萬別忘了這些都還沒有加上屋主自己帶看的時間成本喔~

就買方這邊的話,可以先透過仲介篩選掉不適合自己的房源,透過仲介去從中幫助自己議價,而且整個交易過程會比跟屋主本人交易相對比較有保障一點。

但是因為市面上的房仲品質參差不齊,如果遇到好房仲那就可以省事很多,可是如果遇到壞房仲將一些瑕疵屋況隱藏起來,那就真的欲哭無淚,再糟一點搞不好還求償無門呢!

因此,分辨好房仲和壞房仲就是一件非常重要的事情,以下來跟你分享我自己使用的一些小技巧,希望也能幫助你找到適合自己的好房仲。

透過這篇文章,你會了解:

*如何挑房仲?初期要海量篩選

*好房仲的條件1

*好房仲的條件2

*好房仲的條件3

*新手買房必備秘笈

如何挑房仲?初期要海量篩選

當你剛開始萌生想要買房的這個念頭時,你可能會先透過詢問親朋好友有沒有認識的房仲,如果有認識的房仲那是再好不過的,因為你的親朋好友已經先幫你篩選好了,不用再額外花時間找。

我自己就是透過同事介紹的,但後來我有一陣子我有跟別的房仲看房過,主要是想看看還有沒有更適合我的房仲。

那如果你自己身邊親朋好友沒有適合的房仲可以介紹給你,那麼你可以直接透過找房,來預約新房仲帶看。

1.尋找房源

通常想要買房的會透過591樂屋網信義房屋永慶房屋等各大賣屋網來找房源,而每個物件都有負責的房仲可以聯絡,建議你可以直接跟這些人約出來看屋。

初期看房時,其實通常都只看表面,你看不出個所以然,簡單來說,就是看個fu的,但如果沒有前期的這些fu,你很難確定你心目中的理想房子是什麼,所以我覺得這個過程是必要的。

透過實際看房的過程中,你會更了解你自己的買房需求,另外,也因為看遍了形形色色的房仲,所以最後你一定會有幾位是你比較滿意的,各位買屋族想想啊!你可是要付他2%的服務費的,還不給他認真選一下嗎?

而賣屋族,可能就比較難透過海量搜索來找到適合的房仲,有些賣屋族會去找原本認識的房仲,而有些人則是被房仲開發的,加上1個普通人持有的房屋有限,所以很難透過海量搜尋找到適合自己的房仲。

如果你希望自己的賣價可以守住,那你可以透過專任約的方式,也就是說只委託一家仲介幫你賣,但風險就是可能成交的速度沒有這麼快,如果委託多家房仲的話曝光度高,成交就快,但有可能為了促成交而跟你說一些利空的消息讓你降價,價格很難守住。

2.固定房仲

我自己在找房子的過程中也有遇到過很多房仲,有些就是很明顯非常不用心,就只是單純帶你看屋子,並不會跟你說周遭環境,很多你問的問題也都含糊帶過,避重就輕。

所以說,我才會建議各位可以海量搜尋,透過大量比較,你會明顯感受到哪些是認真的房仲,哪些是隨意帶看的,這些差距在比較之下你一定會有明顯的感受。

透過這些過程,你會找到你比較滿意的幾位房仲,之後看到不錯的物件,你可以直接丟給你信任的房仲請他幫你約看屋,當然成交後的仲介費就是直接給你信任的這個房仲,我自己覺得這樣子錢會付的比較甘願啦~

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好房仲的條件1-有照

按照內政部的規定,合法的房仲業者需要具備這4種證明文件:

1.經紀業許可證

2.營利事業登記證

3.商業同業公會會員證書

4.不動產經紀人證書

通常每個房仲都有自己的名片,名片上面就會有他的證照字號,你可以透過證照字號來了解這個房仲是否合法,這個網站可以查詢。

其實除了有照之外,你可以挑選相對大品牌的房仲,我自己覺得大品牌的房仲相對比較高「機率」是品質不錯的,當然不是說小眾品牌不好,是遇到好房仲的「機率」相對低。

好房仲的條件2-有心

什麼叫做有心?其實這會有很明顯的感受。

*能不能站在你的角度為你著想?

*能不能解決你的擔憂?(有時候擔心壁癌、汽車租位等問題)

*能不能正面迎擊你的問題,不含糊帶過?

以上這幾個問題是給你的思考方向,因為我自己覺得光這3個問題,你就可以刪掉很多「不用心」的房仲了,因為連帶看都不用心了,為什麼要付給他,你好幾個月做牛做馬的薪水?當員工的錢不好賺欸!

以「能不能站在你的角度為你著想?」這個問題來舉例,我有遇過一個房仲,我已經很明確告知我的預算就是500萬,他說我的需求可能要看附近一個1200萬的建案,還一直說現在可以看屋要不要去。

這種就是只想推自己想要賣的房子,而不是推給客戶看他們想買的房屋,我就很想問那個房仲,請問剩下的700萬是你要出嗎?不然講什麼幹話啊!

而我同事有遇過一個真的超級用心的房仲,知道他們夫妻剛開始想看房,對買房預算還有之後的買房隱藏費用都沒有概念,做了一個超詳細Excel表跟他解釋,還分析他們財務狀況適合買的價位等等。

我一聽就覺得這個付錢給他我可以,我還不用新台幣支持他,也太對不起他的用心了吧!這種讓人掏錢掏得心服口服的很少見啊!

好房仲的條件3-有專業度

我曾經有遇過一個房仲業者,帶看的時候,可以明顯感受到他沒有要介紹屋況,房屋週邊機能的意思,他一直表達有很多人要買,但是卻沒有告訴我周邊有什麼值得讓大家想買的理由,也沒有特別便宜。

再來就是,一問三不知,對周邊附近大建案不熟,對周邊機能不熟,對交通發展也不熟,屋況也不熟,不知道有沒有重牽過管線

我那時候就明顯感受到他的尷尬,重點是,那就別獨自出戰啊!我看很多都是2個房仲帶看,這樣的專業真的很堪憂啊!

果不其然,過沒多久,他轉行到銀行業了,還問我要不要辦信用卡!

果然,每個人擅長的都不一樣,他對房市可能真的不是很感興趣,這樣讓我意識到,把對的人放到對的位置才會發光發熱,不然會看起來很….

有專業度的房仲需要具備:

*了解周邊建案

*了解周邊土地用途

*了解周邊生活機能

*了解交通發展、重大設施、重大園區

*了解屋況,像是能貸款幾成、需要維修的地方、可以怎麼修

*了解周邊的行情

最後最後,很重要,我要提醒你,不管是好房仲還是壞房仲,在初期,你可能會碰到一些房仲丟很爛的物件給你,你會覺得完全不是你的需求,我後來覺得這些是他們的一種手法。

房仲其實就想表達,你的預算現在只買得到這種房子,讓你意識到現況,但也有可能是刻意特爛的,或者是市場就是這樣都有可能,總之,別灰心,堅持你的價格。

除非房屋市場很明確告知你就是這樣,否則,你可以堅持一下你的價格,如果真的不知道市場目前房屋價格,你可以透過一些大數據去計算房屋價值,避免被割韭菜。

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新手買房全攻略

新手買房全攻略:這是一個Youtuber出的課程,我主要的買房架構、邏輯知識,都是由這堂課所建立的,透過這堂課程幫我省了很多自己找資料的時間,讓我能夠比其他新手更快進入狀況。

課程裡面還會提供你相關的買房工具,像是買房計算機算出自己可以買多少錢的房子。裡面還會告訴你當不夠錢買房子該怎麼辦,我覺得最有價值的就是會跟你講解房貸的運用,這是很多人會忽略的。

因為在找房、選房、談價格的過程中其實已經耗費你很多心力,你最後只想趕快解決這件事,所以導致你在最後一關「房貸」時,就比較沒有心力再去做功課、找資料了,最後很有可能事後發現貸款到的條件不太好。

所以建議想買房的新手們,可以去試聽看看這堂免費的研討會,但是名額有限唷,需要的人要抓緊時間趕快去報名參加~

對一個買房新手來說,我覺得最重要的就是找到「適合你的學習資源」,你要看得懂、讀得懂這樣的學習才會有意義,也才能夠有機會買到低於價值的好房子,而這堂免費課程我覺得講解簡單,課程內容可以輕易吸收,所以也要推薦給我的讀者們。

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by maple

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