Last Updated on 2022 年 11 月 16 日 by maple
到底要如何挑房仲呢？相信看房看到後來的人，都會有這個疑問。
買房和賣房是每個人一生中的大事，要怎麼將房子賣出一個合適的價格？要怎麼買到一個適合自己的房子？有一大部分就是要靠房仲的幫忙。
你會發現雖然有些屋主會自己賣房子，但是因為屋主對一些談判技巧或者是房市的走向掌握度沒有這麼高，所以很有可能賣不出去或者是賣得太便宜了。
而且千萬別忘了這些都還沒有加上屋主自己帶看的時間成本喔～
就買方這邊的話，可以先透過仲介篩選掉不適合自己的房源，透過仲介去從中幫助自己議價，而且整個交易過程會比跟屋主本人交易相對比較有保障一點。
但是因為市面上的房仲品質參差不齊，如果遇到好房仲那就可以省事很多，可是如果遇到壞房仲將一些瑕疵屋況隱藏起來，那就真的欲哭無淚，再糟一點搞不好還求償無門呢！
因此，分辨好房仲和壞房仲就是一件非常重要的事情，以下來跟你分享我自己使用的一些小技巧，希望也能幫助你找到適合自己的好房仲。
透過這篇文章，你會了解：
＊如何挑房仲？初期要海量篩選
＊好房仲的條件1
＊好房仲的條件2
＊好房仲的條件3
＊新手買房必備秘笈
內容目錄
如何挑房仲？初期要海量篩選
當你剛開始萌生想要買房的這個念頭時，你可能會先透過詢問親朋好友有沒有認識的房仲，如果有認識的房仲那是再好不過的，因為你的親朋好友已經先幫你篩選好了，不用再額外花時間找。
我自己就是透過同事介紹的，但後來我有一陣子我有跟別的房仲看房過，主要是想看看還有沒有更適合我的房仲。
那如果你自己身邊親朋好友沒有適合的房仲可以介紹給你，那麼你可以直接透過找房，來預約新房仲帶看。
1.尋找房源
通常想要買房的會透過591、樂屋網、信義房屋、永慶房屋等各大賣屋網來找房源，而每個物件都有負責的房仲可以聯絡，建議你可以直接跟這些人約出來看屋。
初期看房時，其實通常都只看表面，你看不出個所以然，簡單來說，就是看個fu的，但如果沒有前期的這些fu，你很難確定你心目中的理想房子是什麼，所以我覺得這個過程是必要的。
透過實際看房的過程中，你會更了解你自己的買房需求，另外，也因為看遍了形形色色的房仲，所以最後你一定會有幾位是你比較滿意的，各位買屋族想想啊！你可是要付他2%的服務費的，還不給他認真選一下嗎？
而賣屋族，可能就比較難透過海量搜索來找到適合的房仲，有些賣屋族會去找原本認識的房仲，而有些人則是被房仲開發的，加上1個普通人持有的房屋有限，所以很難透過海量搜尋找到適合自己的房仲。
如果你希望自己的賣價可以守住，那你可以透過專任約的方式，也就是說只委託一家仲介幫你賣，但風險就是可能成交的速度沒有這麼快，如果委託多家房仲的話曝光度高，成交就快，但有可能為了促成交而跟你說一些利空的消息讓你降價，價格很難守住。
2.固定房仲
我自己在找房子的過程中也有遇到過很多房仲，有些就是很明顯非常不用心，就只是單純帶你看屋子，並不會跟你說周遭環境，很多你問的問題也都含糊帶過，避重就輕。
所以說，我才會建議各位可以海量搜尋，透過大量比較，你會明顯感受到哪些是認真的房仲，哪些是隨意帶看的，這些差距在比較之下你一定會有明顯的感受。
透過這些過程，你會找到你比較滿意的幾位房仲，之後看到不錯的物件，你可以直接丟給你信任的房仲請他幫你約看屋，當然成交後的仲介費就是直接給你信任的這個房仲，我自己覺得這樣子錢會付的比較甘願啦～
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好房仲的條件1-有照
按照內政部的規定，合法的房仲業者需要具備這4種證明文件：
1.經紀業許可證
2.營利事業登記證
3.商業同業公會會員證書
4.不動產經紀人證書
通常每個房仲都有自己的名片，名片上面就會有他的證照字號，你可以透過證照字號來了解這個房仲是否合法，這個網站可以查詢。
其實除了有照之外，你可以挑選相對大品牌的房仲，我自己覺得大品牌的房仲相對比較高「機率」是品質不錯的，當然不是說小眾品牌不好，是遇到好房仲的「機率」相對低。
好房仲的條件2-有心
什麼叫做有心？其實這會有很明顯的感受。
＊能不能站在你的角度為你著想？
＊能不能解決你的擔憂？（有時候擔心壁癌、汽車租位等問題）
＊能不能正面迎擊你的問題，不含糊帶過？
以上這幾個問題是給你的思考方向，因為我自己覺得光這3個問題，你就可以刪掉很多「不用心」的房仲了，因為連帶看都不用心了，為什麼要付給他，你好幾個月做牛做馬的薪水？當員工的錢不好賺欸！
以「能不能站在你的角度為你著想？」這個問題來舉例，我有遇過一個房仲，我已經很明確告知我的預算就是500萬，他說我的需求可能要看附近一個1200萬的建案，還一直說現在可以看屋要不要去。
這種就是只想推自己想要賣的房子，而不是推給客戶看他們想買的房屋，我就很想問那個房仲，請問剩下的700萬是你要出嗎？不然講什麼幹話啊！
而我同事有遇過一個真的超級用心的房仲，知道他們夫妻剛開始想看房，對買房預算還有之後的買房隱藏費用都沒有概念，做了一個超詳細Excel表跟他解釋，還分析他們財務狀況適合買的價位等等。
我一聽就覺得這個付錢給他我可以，我還不用新台幣支持他，也太對不起他的用心了吧！這種讓人掏錢掏得心服口服的很少見啊！
好房仲的條件3-有專業度
我曾經有遇過一個房仲業者，帶看的時候，可以明顯感受到他沒有要介紹屋況，房屋週邊機能的意思，他一直表達有很多人要買，但是卻沒有告訴我周邊有什麼值得讓大家想買的理由，也沒有特別便宜。
再來就是，一問三不知，對周邊附近大建案不熟，對周邊機能不熟，對交通發展也不熟，屋況也不熟，不知道有沒有重牽過管線。
我那時候就明顯感受到他的尷尬，重點是，那就別獨自出戰啊！我看很多都是2個房仲帶看，這樣的專業真的很堪憂啊！
果不其然，過沒多久，他轉行到銀行業了，還問我要不要辦信用卡！
果然，每個人擅長的都不一樣，他對房市可能真的不是很感興趣，這樣讓我意識到，把對的人放到對的位置才會發光發熱，不然會看起來很….
有專業度的房仲需要具備：
＊了解周邊建案
＊了解周邊土地用途
＊了解周邊生活機能
＊了解交通發展、重大設施、重大園區
＊了解屋況，像是能貸款幾成、需要維修的地方、可以怎麼修
＊了解周邊的行情
最後最後，很重要，我要提醒你，不管是好房仲還是壞房仲，在初期，你可能會碰到一些房仲丟很爛的物件給你，你會覺得完全不是你的需求，我後來覺得這些是他們的一種手法。
房仲其實就想表達，你的預算現在只買得到這種房子，讓你意識到現況，但也有可能是刻意特爛的，或者是市場就是這樣都有可能，總之，別灰心，堅持你的價格。
除非房屋市場很明確告知你就是這樣，否則，你可以堅持一下你的價格，如果真的不知道市場目前房屋價格，你可以透過一些大數據去計算房屋價值，避免被割韭菜。
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其他買房新手相關資源
新手買房全攻略：這是一個Youtuber出的課程，我主要的買房架構、邏輯知識，都是由這堂課所建立的，透過這堂課程幫我省了很多自己找資料的時間，讓我能夠比其他新手更快進入狀況。
課程裡面還會提供你相關的買房工具，像是買房計算機算出自己可以買多少錢的房子。裡面還會告訴你當不夠錢買房子該怎麼辦，我覺得最有價值的就是會跟你講解房貸的運用，這是很多人會忽略的。
因為在找房、選房、談價格的過程中其實已經耗費你很多心力，你最後只想趕快解決這件事，所以導致你在最後一關「房貸」時，就比較沒有心力再去做功課、找資料了，最後很有可能事後發現貸款到的條件不太好。
所以建議想買房的新手們，可以去試聽看看這堂免費的研討會，但是名額有限唷，需要的人要抓緊時間趕快去報名參加～
對一個買房新手來說，我覺得最重要的就是找到「適合你的學習資源」，你要看得懂、讀得懂這樣的學習才會有意義，也才能夠有機會買到低於價值的好房子，而這堂免費課程我覺得講解簡單，課程內容可以輕易吸收，所以也要推薦給我的讀者們。
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by maple
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