Last Updated on 2022 年 11 月 16 日 by maple
我自己從萌生「想買房」這個念頭後，雖然立馬就開始看房，但其實我沒有很明確知道自己想要的看哪種類型的房子，有點像是「Window shopping」的那種概念，就是全部都看看、都逛逛。
後來，我發現這樣實在是會消耗自己太多時間和體力，而且因為不知道自己的需求在哪裡，所以通常是逛到美美的房子就預約專人帶看，這樣子行動真的很沒有意義。
後來我花了很多時間進修自己的房地產知識，可能因為對房屋有基礎知識架構了，就能更清楚了解自己的需求在哪裡，也能明確知道要看哪種類型房子，省了很多時間，看房變得更有效率了。
透過這篇文章的5步驟希望能夠幫助你，了解你真實的買房需求，看房能夠更精準。
提醒一下，這篇先都不考慮預算，預算的部分會在其他文章中做修正。如果有幫助到你，請幫我留個言讓我知道，這樣我就會知道要繼續產出相關的內容唷～
透過這篇文章你會了解：
- 買房需求動機是？
- 步驟1.找到你的需求空間
- 步驟2.想要的房屋類型
- 步驟3.你需要的生活機能
- 步驟4.想要的地點
- 步驟5.了解你的附加條件
- 買房新手必備攻略
內容目錄
買房需求動機是？
你為什麼想要買房子？你清楚你背後的動機嗎？
需要了解你的買房動機是因為，每種動機所需要的房屋條件都會不太一樣。
舉例來說：新婚房好了，可能優先注重的會是離自己原生家庭的遠近。投資房，主要在意的就是地點是否交通方便，有沒有大量工作機會等等。
從上面的例子，你可以看得出來，動機不同，你需要的房屋條件會差距很大，所以先花點時間寫下你的買房動機吧！
常見的買房需求動機為：
1.剛新婚想買來當婚房：想給另一半一個安心的家。
2.不想替房東繳房貸：想把租金付給自己。
3.投資、置產目的：手頭有筆閒置資金，想買來收租賺取現金流。
4.小屋要換大屋：小孩漸漸大了，需要一個自己的空間。
如果你的買房需求不是以上這幾種也沒有關係，只要你能搞的清楚你的動機就好，因為這會幫助你挑到你需要的房子。
以我自己買房需求動機為例：
我其實是偏向2和3，因為我有一陣子想換租屋的地方，可是我發現租屋的價格需要提高很多才能換到我想要的空間和條件，那個租金我寧願拿去買房繳房貸，因為繳出去的錢是回的來的。
我會覺得繳的錢回的來是因為，因為自己的人生規劃，所以我大概只會持有這個房屋5~6年，賣出後這些錢又會回來自己的口袋，只要地點挑對，房屋條件不會太差，以房市狀況來說保值應該還是不成問題的。（當然有例外的）
再後來，因為自己的人生規劃，近期有點想到其他縣市居住看看，所以目前偏向先買起來收租。
我知道你一定會想說，幹嘛不等從外縣市遊歷完後，想搬回來時在買？
因為藥師薪水（我的固定收入）漲幅不大，其他收入又還沒穩定暫時不能列入未來規劃，房價漲得太快我的藥師薪水其實追不太上，所以我想趁這幾年還追得上時快點買。
買房動機公式看這裡：
從我的買房動機你應該可以看得出來，這些動機通常很難用三言兩語表達，所以我幫你列了公式，主要就是幫助你快速釐清。
1.剛新婚想買來當婚房：想給另一半一個安心的家。
2.不想替房東繳房貸：想把租金付給自己。
3.投資、置產目的：手頭有筆閒置資金，想買來收租賺取現金流。
4.小屋要換大屋：小孩漸漸大了，需要一個自己的空間。
5.以上都不是
我的買房動機偏向＿＿＿＿＿＿（填寫上面的1~5數字，可重複）像我：2、3。
因為＿＿＿＿＿＿＿＿＿（填入你的轉捩點，可以直接敘述，最後再來統整）像我：有一陣子想換租屋的地方，可是我發現租屋的價格需要提高很多才能換到我想要的空間和條件。
透過以上自我對話，我發現我買房核心需求＿＿＿＿＿＿＿＿＿（填入你覺得不能少的目的）像我：自住需求＋投資，但是自住需求>投資。
所以我找房就是以自己願意住為主，但是同時我會考量到他的收租條件、需求狀況、交通方不方便、生活機能狀況、就業機會、未來脱手難易度。
步驟1.找到你的需求空間
幾個人要居住這個地方？有沒有寵物？是否會有親友房的需求？
各房型所需坪數：
| 房屋類型 | 所需坪數 | 房屋格局 | 大致狀況 |
| 1房 | 13坪以下 | 1房1廳1衛、開放式格局 | 一般套房 |
| 1+1房 | 15坪左右 | 1房1廳1衛 | 可以隔成1房 |
| 2房 | 16~20坪 | 2房1廳1衛 | 2個房間都可以放雙人床和衣櫃、書桌。 |
| 2+1房 | 21~25坪左右 | 2房2廳1衛、2房1廳2衛 | 只有2間可以放床，另1間只能做雜物間或特定用途使用。 |
| 小3房 | 24~26坪 | 3房2廳1衛、3房1廳2衛 | 只有一間可以放雙人床和衣櫃、書桌，其他房間以單人床為主。 |
| 正3房 | 30坪左右 | 3房2廳2衛 | 三間都可以放雙人床和衣櫃、書桌。 |
以我自己為例：
目前「1個人」的居住空間即可，沒有寵物，親友不常來。所以基本上20坪以內的都可以，但因為我考慮到未來的轉手狀況，以比較常見的2房為我需要購買的空間，未來自住時也能住得比較舒適。
步驟2.想要的房屋類型
大概整理常見的幾種房屋類型給你參考，想了解更細節可以去看「這篇文章」。
以我自己為例，我很需要電梯，因為目前是租公寓類型的物件，除了要爬樓梯很痛苦之外，還要追垃圾車，因為沒有管理員，所以沒辦法代收包裹等等，這對我來說是很大的不便。
所以我最後鎖定有電梯＋有子母車＋有管理員的房屋類型，以「華厦」、「電梯大樓」為主。
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步驟3.你需要的生活機能
以下以「食衣住行育樂」來找到自己需要的生活機能。
1.食：
- 附近有沒有覓食圈？離覓食圈距離如何？
- 附近有沒有可以採買日常用品的地方？像是全聯、家樂福等等
- 附近有沒有可以買生鮮蔬果的地方？菜市場之類的
2.衣：
這個真的就還滿看個人的，因為通常不會每天都需要買衣服，都是久久買一次，通常到遠一點的地方也還好。
- 附近有沒有百貨公司？
3.行：
- 附近有沒有捷運站？有的話希望在哪條線上？走到捷運站幾分鐘為限？
- 附近有沒有公車站？公車幾分鐘來一班？尖峰時刻搭的到車嗎？
- 附近有沒有火車站？常常來往外縣市的需要就需要了解到達時間。
- 附近有沒有高速公路、快速道路？像是台中的話，離74快速道路近就會滿吸引人的。
- 附近有沒有高鐵？常常來往外縣市的需要就需要了解到達時間。
4.育：
- 附近有沒有學區？
- 附近有沒有圖書館？美術館？
5.樂：
這個我覺得跟「衣」的狀況一樣，因為不是每個人每天都對娛樂都有需求，而且通常娛樂地點都比較嘈雜，居住品質可能比較沒這麼好，需要細細考慮。
- 附近有沒有電影院？ktv?
- 附近有沒有健身房？
步驟4.想要的地點
- 台灣的台北、台中、高雄？
- 台中的北區、南區、西區？
- 台中北區需要靠近捷運站？需要靠近公車站？需要靠近哪一條路？
- 離工作地點距離幾分鐘車程？當車壞了有沒有別的交通工具可以拯救？
- 離家人距離？有時候需要父母幫忙帶小孩，所以要考慮容不容易到達。
步驟5.了解你的附加條件
這些附加條件，簡單來說就是是個人的喜好，可以自行調整，像我就是一定要有個可以走出去的陽台，盡量是景觀陽台。
優先順序：走出去的陽台>景觀陽台。
建議你可以跟我一樣排好你的優先順序，在看房時就不會失心瘋。
- 屋內必備條件：落地窗、景觀陽台、露台戶、採光要好、在意的風水？
- 屋外必備條件：有車位、有學區、臨近綠園道。
買房新手必備攻略
這是在台北擁有一個「隔套收租」、在海外（關島）也有一個房地產的理財Youtuber-Selena& Wayne所開設，內容非常適合剛入門的新手，推薦給你。
（一）課程老師：Selena & Wayne
（二）課程重點：這是一個套裝組合的課程，總共有3個方案，方案A.主要帶你規劃你的買房目標和買房的財務健檢。方案B.會教你從0買到一間高CP值，可以投資＋自住的夢想房。方案C.教你認識各種投資房地產的方式，主打隔套收租。
（三）課程費用：：
| 免費方案 | 方案A. | 方案B. | 方案C. | |
| 費用 | ✘ | $197美金/終身使用 | $1206美金/終身使用 | $1347美金/終身使用 |
| 專屬讀者優惠 | ✘ | $99美金/終身使用 | $599美金/終身使用 | $727美金/終身使用 |
| 課程 | 認識買房關鍵核心概念 | 買房財務健檢＋規劃買房目標 | 方案A+從0開始買到夢想房。（選到保值房） | 方案A+B，認識投資房地產的方式，課程主打隔套收租。 |
| 課程傳送門 | 免費試聽 | 認識 A方案 | 認識 B方案 | 認識 C方案 |
（四）課程退款政策：知識型產品，售出後就不退款。
（五）我的小心得：主要的買房架構、邏輯知識，都是由這堂課所建立的，透過這堂課程幫我省了很多自己找資料的時間，讓我能夠比其他新手更快進入狀況。
課程裡面還會提供你相關的買房工具，像是買房計算機算出自己可以買多少錢的房子。裡面還會告訴你當不夠錢買房子該怎麼辦，我覺得最有價值的就是會跟你講解房貸的運用，這是很多人會忽略的。
對一個買房新手來說，我覺得最重要的就是找到「適合你的學習資源」，你要看得懂、讀得懂這樣的學習才會有意義，也才能夠有機會買到低於價值的好房子，而這堂免費課程我覺得講解簡單，課程內容可以輕易吸收。
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by maple
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