買房需求
買房新手

5步驟釐清買房需求,快速找到你的理想房

Last Updated on 2021 年 11 月 1 日 by maple

你「想買房」但不知道怎麼找出自己的買房需求嗎?

自己從萌生「想買房」這個念頭後,雖然立馬就開始看房,但其實我沒有很明確知道自己想要的看哪種類型的房子,有點像是「Window shopping」的那種概念,就是全部都看看、都逛逛。

後來,我發現這樣實在是會消耗自己太多時間和體力,而且因為不知道自己的需求在哪裡,所以通常是逛到美美的房子就預約專人帶看,這樣子行動真的很沒有意義。

後來我花了很多時間進修自己的房地產知識,可能因為對房屋有基礎知識架構了,就能更清楚了解自己的需求在哪裡,也能明確知道要看哪種類型房子,省了很多時間,看房變得更有效率了。

透過這篇文章的5步驟希望能夠幫助你,了解你真實的買房需求,看房能夠更精準。

提醒一下,這篇先都不考慮預算,預算的部分會在其他文章中做修正。

如果有幫助到你,請幫我留個言讓我知道,這樣我就會知道要繼續產出相關的內容唷~

透過這篇文章你會了解:

*買房需求動機是?

*步驟1.找到你的需求空間

*步驟2.想要的房屋類型

*步驟3.你需要的生活機能

*步驟4.想要的地點

*步驟5.了解你的附加條件

*買房新手必備攻略

買房需求動機是?

你為什麼想要買房子?你清楚你背後的動機嗎?

需要了解你的買房動機是因為,每種動機所需要的房屋條件都會不太一樣。

舉例來說:新婚房好了,可能優先注重的會是離自己原生家庭的遠近。投資房,主要在意的就是地點是否交通方便,有沒有大量工作機會等等。

從上面的例子,你可以看得出來,動機不同,你需要的房屋條件會差距很大,所以先花點時間寫下你的買房動機吧!

常見的買房需求動機為:

1.剛新婚想買來當婚房:想給另一半一個安心的家。

2.不想替房東繳房貸:想把租金付給自己。

3.投資、置產目的:手頭有筆閒置資金,想買來收租賺取現金流。

4.小屋要換大屋:小孩漸漸大了,需要一個自己的空間。

如果你的買房需求不是以上這幾種也沒有關係,只要你能搞的清楚你的動機就好,因為這會幫助你挑到你需要的房子。

以我自己買房需求動機為例:

我其實是偏向2和3,因為我有一陣子想換租屋的地方,可是我發現租屋的價格需要提高很多才能換到我想要的空間和條件,那個租金我寧願拿去買房繳房貸,因為繳出去的錢是回的來的。

我會覺得繳的錢回的來是因為,因為自己的人生規劃,所以我大概只會持有這個房屋5~6年,賣出後這些錢又會回來自己的口袋,只要地點挑對,房屋條件不會太差,以房市狀況來說保值應該還是不成問題的。(當然有例外的)

再後來,因為自己的人生規劃,近期有點想到其他縣市居住看看,所以目前偏向先買起來收租。

我知道你一定會想說,幹嘛不等從外縣市遊歷完後,想搬回來時在買?

因為藥師薪水(我的固定收入)漲幅不大,其他收入又還沒穩定暫時不能列入未來規劃,房價漲得太快我的藥師薪水其實追不太上,所以我想趁這幾年還追得上時快點買。

買房動機公式看這裡:

從我的買房動機你應該可以看得出來,這些動機通常很難用三言兩語表達,所以我幫你列了公式,主要就是幫助你快速釐清。

1.剛新婚想買來當婚房:想給另一半一個安心的家。

2.不想替房東繳房貸:想把租金付給自己。

3.投資、置產目的:手頭有筆閒置資金,想買來收租賺取現金流。

4.小屋要換大屋:小孩漸漸大了,需要一個自己的空間。

5.以上都不是

我的買房動機偏向______(填寫上面的1~5數字,可重複)像我:2、3。

因為_________(填入你的轉捩點,可以直接敘述,最後再來統整)像我:有一陣子想換租屋的地方,可是我發現租屋的價格需要提高很多才能換到我想要的空間和條件。

透過以上自我對話,我發現我買房核心需求_________(填入你覺得不能少的目的)像我:自住需求+投資,但是自住需求>投資。

所以我找房就是以自己願意住為主,但是同時我會考量到他的收租條件、需求狀況、交通方不方便、生活機能狀況、就業機會、未來脱手難易度。

步驟1.找到你的需求空間

幾個人要居住這個地方?有沒有寵物?是否會有親友房的需求?

各房型所需坪數:

房屋類型所需坪數房屋格局大致狀況
1房13坪以下1房1廳1衛、開放式格局一般套房
1+1房15坪左右1房1廳1衛可以隔成1房
2房16~20坪2房1廳1衛2個房間都可以放雙人床和衣櫃、書桌。
2+1房21~25坪左右2房2廳1衛、2房1廳2衛只有2間可以放床,另1間只能做雜物間或特定用途使用。
小3房24~26坪3房2廳1衛、3房1廳2衛只有一間可以放雙人床和衣櫃、書桌,其他房間以單人床為主。
正3房30坪左右3房2廳2衛三間都可以放雙人床和衣櫃、書桌。

以我自己為例:

目前「1個人」的居住空間即可,沒有寵物,親友不常來。所以基本上20坪以內的都可以,但因為我考慮到未來的轉手狀況,以比較常見的2房為我需要購買的空間,未來自住時也能住得比較舒適。

步驟2.想要的房屋類型

買房需求

大概整理常見的幾種房屋類型給你參考,想了解更細節可以去看「這篇文章」。

買房需求

以我自己為例,我很需要電梯,因為目前是租公寓類型的物件,除了要爬樓梯很痛苦之外,還要追垃圾車,因為沒有管理員,所以沒辦法代收包裹等等,這對我來說是很大的不便。

所以我最後鎖定有電梯+有子母車+有管理員的房屋類型,以「華厦」、「電梯大樓」為主。

相關閱讀:

10大類房屋類型優缺點、注意事項分析,適合族群推薦

步驟3.你需要的生活機能

以下以「食衣住行育樂」來找到自己需要的生活機能。

1.食:

  • 附近有沒有覓食圈?離覓食圈距離如何?
  • 附近有沒有可以採買日常用品的地方?像是全聯、家樂福等等
  • 附近有沒有可以買生鮮蔬果的地方?菜市場之類的

2.衣:

這個真的就還滿看個人的,因為通常不會每天都需要買衣服,都是久久買一次,通常到遠一點的地方也還好。

  • 附近有沒有百貨公司?

3.行:

  • 附近有沒有捷運站?有的話希望在哪條線上?走到捷運站幾分鐘為限?
  • 附近有沒有公車站?公車幾分鐘來一班?尖峰時刻搭的到車嗎?
  • 附近有沒有火車站?常常來往外縣市的需要就需要了解到達時間。
  • 附近有沒有高速公路、快速道路?像是台中的話,離74快速道路近就會滿吸引人的。
  • 附近有沒有高鐵?常常來往外縣市的需要就需要了解到達時間。

4.育:

  • 附近有沒有學區?
  • 附近有沒有圖書館?美術館?

5.樂:

這個我覺得跟「衣」的狀況一樣,因為不是每個人每天都對娛樂都有需求,而且通常娛樂地點都比較嘈雜,居住品質可能比較沒這麼好,需要細細考慮。

  • 附近有沒有電影院?ktv?
  • 附近有沒有健身房?

步驟4.想要的地點

  • 台灣的台北、台中、高雄?
  • 台中的北區、南區、西區?
  • 台中北區需要靠近捷運站?需要靠近公車站?需要靠近哪一條路?
  • 離工作地點距離幾分鐘車程?當車壞了有沒有別的交通工具可以拯救?
  • 離家人距離?有時候需要父母幫忙帶小孩,所以要考慮容不容易到達。

步驟5.了解你的附加條件

這些附加條件,簡單來說就是是個人的喜好,可以自行調整,像我就是一定要有個可以走出去的陽台,盡量是景觀陽台。

優先順序:走出去的陽台>景觀陽台。

建議你可以跟我一樣排好你的優先順序,在看房時就不會失心瘋。

  • 屋內必備條件:落地窗、景觀陽台、露台戶、採光要好、在意的風水?
  • 屋外必備條件:有車位、有學區、臨近綠園道。

買房新手必備攻略

新手買房全攻略:這是一個Youtuber出的課程,我主要的買房架構、邏輯知識,都是由這堂課所建立的,透過這堂課程幫我省了很多自己找資料的時間,讓我能夠比其他新手更快進入狀況。

課程裡面還會提供你相關的買房工具,像是買房計算機算出自己可以買多少錢的房子。裡面還會告訴你當不夠錢買房子該怎麼辦,我覺得最有價值的就是會跟你講解房貸的運用,這是很多人會忽略的。

因為在找房、選房、談價格的過程中其實已經耗費你很多心力,你最後只想趕快解決這件事,所以導致你在最後一關「房貸」時,就比較沒有心力再去做功課、找資料了,最後很有可能事後發現貸款到的條件不太好。

所以建議想買房的新手們,可以去試聽看看這堂免費的研討會,但是名額有限唷,需要的人要抓緊時間趕快去報名參加~

對一個買房新手來說,我覺得最重要的就是找到「適合你的學習資源」,你要看得懂、讀得懂這樣的學習才會有意義,也才能夠有機會買到低於價值的好房子,而這堂免費課程我覺得講解簡單,課程內容可以輕易吸收,所以也要推薦給我的讀者們。

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by maple

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