買房隱藏成本
買房新手

買房隱藏成本有哪些?2大新手買房一定要知道的衍生買房費用

買房成本計算方式除了頭期款之外,其實還有2大類買房隱藏成本是你一定要知道的。

在買房子時大家都知道要先存到頭期款,但卻常常忘記準備買房的衍生費用,導致自己最後買完房子都是傾家蕩產的狀態,到最後可能就會住到一個空屋,也就是沒有規劃好額外的預算給傢俱。

有些狀況是已經沒有額外的預算可以給裝潢的部分,導致管線沒辦法重牽、屋子的廁所沒辦法換新馬桶等等。

除了上面很微隱藏的買房成本之外,最容易被忘記的就是一堆稅費,千萬不要小看這些稅費,累積起來都大概要準備10萬左右。

以下就來帶你了解買房的微隱藏成本和隱藏成本有哪些,讓你能夠更清楚買房會延伸的額外費用,讓你能夠在預算內買房不用靠信貸。

透過這篇文章你會了解:

*2大類買房隱藏成本有哪些?

*3種微隱藏買房成本

*2大類隱藏買房成本

*買房之前你必須要知道「如何存到頭期款」

*買房新手必備秘笈

2大類買房隱藏成本有哪些?

微隱藏成本:

因為這個成本其實大部分的人在買房之前就都會稍微抓一下了,所以並不算是容易忽視的買房成本,但是跟大筆(百萬左右)的頭期款相比,好像又是容易被忽略掉的地方,所以特別拿出來提醒。

簡單來說,這就是大部分的人都會抓的預算,就是裝潢費用、傢俱的費用、房仲的費用等等。

千萬不要小看這些費用,累積起來可以等於你的房子頭期款了,但我知道大部分的人,能夠存到頭期款就很了不起了,剩下的裝修部份只能一步一步慢慢更新了。

在後面的內容,我會跟你分享一些裝修的重點,口袋有限的就要去排好你的優先順序,從你最在意的地方開始維修。

隱藏成本:

這些項目其實多又雜啦,大概就是一些代書費用、跟雜七雜八的稅費,加一加這些費用,你最終需要付出的錢錢也是非常驚人啊,也因為這些費用是最多人會忽略的,所才叫他「隱藏成本」,在後面內容當中會跟你詳細介紹這些稅費。

其中,我把這些稅費,歸類為買房前(一次性繳納就可以)和買房後(持續性的費用,在持有房屋期間都要一直繳納的費用)的房屋成本。

這些%雖然看起來都很小,但因為買房都是好幾百萬的事情,很容易就會突破10萬左右的稅費,所以還是要稍微了解。

3種微隱藏買房成本

1.房仲費用:

一般來說,有2種收費方式,其實主要就是分成買方跟賣方啦~

買方賣方
仲介費用算法房屋成交價x1~2%房屋成交價x3~4%

在正常狀況下,通常買方仲介會收取「房屋成交價格的2%」為他們的仲介費用,而賣方仲介會收取「房屋成交價格的4%」為他們的仲介費用。

簡單來說,如果你是要買房,那你就是付房屋成交價2%給你的仲介,如果你是要賣房的就是要付房屋成交價的4%給你的房仲。

什麼叫做不正常的情況呢?其實就是買方跟賣方的價格僵持不下時,因為站在房仲的角度,他們是以成交為導向,有成交當月才有錢,沒成交就什麼都沒有,所以房仲為了促成交有時候會自抵他們的仲介費用。

假設:買方價格堅持800萬,而賣方堅持820萬時,這種金額差距不會太大時,房仲都極有可能會以自扣自己的房仲費用來促成交,但實際狀況還是要以當下談價格時為準。

2.裝潢費用、設計師設計費用:

因為裝潢的費用可大可小,不同房屋類型所需要的每坪價格也都會差距非常大,如果你有要請設計師又是額外的一筆費用,所以真的非常難去預測啊!

但是這裡可以給大家幾個粗估的方向:

設計師費用:常見價格為5000~12000坪/萬

預售屋費用:可以客變格局,類似的裝潢條件下,會比實體屋相對省錢。

新成屋費用:4~7萬。(如果你買25萬/坪的新成屋,加上裝潢費用其實就會來到3x萬/坪了)

中古屋費用:5~10萬,越老越貴,因為基礎工程(管線重牽、泥作等)的維護部分比較多。

除了請設計師外,還有一種相對省錢的方式就是自己找「統包」,統包比較適合非常確定自己生活需求的人,而且最好你可以清楚跟統包說明你的理想房屋樣子(例如給圖之類的),否則很容易會造成做出來的樣子跟想像中的樣子會差距很大。

下面這部影片就是找統包做的裝潢

3.傢俱費用:

傢俱的部分真的就是完全客製化,我會建議你把你一定必備的傢俱排好優先順序,在預算有限的情況下就一個一個慢慢買到位,如果經費充足就一次買齊。

像我的話,我需要的家電真的不多,像冷氣好了,對我來說可能就沒有這麼的必要,就我自己的生活經驗來看,我看冷氣的機率偏低,不是說不會開是偏低,所以這個家電就不會是我的必要商品。

以我自己的生活需求來說,我會先添購「床、床墊、書桌椅、書櫃、冰箱、洗衣機、衣櫃、鞋櫃、燈具、馬桶、洗手台、電風扇」,之後看情況陸續添購「梳妝台、冷氣、沙發、相關廚房家電」

要如何知道自己所需的傢俱呢?以下思考邏輯你可以試試看。

一進門:鞋櫃、穿鞋椅。

看到客廳:沙發、電視牆櫃、電視、冷氣。

走到廚房:抽油煙機、瓦斯爐、料理台、水槽、廚具、冰箱、烤箱、電鍋、氣炸鍋、飲水機、洗碗機、櫥櫃、你所需要的煮飯家電。

進入廁所:馬桶、洗手台、浴缸、浴櫃。

見到臥室:床墊、床架、床板、窗簾、冷氣、電風扇、衣櫃、梳妝台。

走進書房:書桌椅、書櫃、冷氣、電風扇,延長線。

以上其實重點在於,去思考你自己在這些空間時都會使用哪些家電,將最頻繁使用的家電列入必購清單,剩下的就慢慢買齊。

2大類隱藏買房成本

當你買房之前除了規劃好存到頭期款的方法之外,你還需要了解買房會產生的額外費用,將這些費用一併加入預算當中。

下面就來跟你介紹,買房會出現的隱藏成本:

1.買房前:

這是在你買房之前,連同頭期款一起考慮的費用,因為這會在你購買房屋時,立馬就會產生的費用。

*代書費:通常是 2 萬左右,但實際狀況還是要看你案子的複雜程度。

*契稅:房屋評定現值的 6%(房屋評定現值由政府、專家討論的共同結果,通常會在每年稅務單上看到,為屋主隱私,非屋主難以確認)

*印花稅:土地公告現值與房屋評定現值合計數的0.1%

*履約保證費用:總價的0.06%,由買賣雙方平均負擔,也就是總價的0.03%

*地政登記規費:貸款金額 x 1.2 的0.1%。公式:房子總價x貸款成數x1.2/1000

*銀行手續費:5000元左右,實際狀況以各家銀行為準。

*銀行開辦費用:3000左右,實際狀況以各家銀行為準。

*銀行鑑價費用:5000元以內,實際狀況以各家銀行為準。

*裝潢費:前面內容有提到,詳細請再回到前面去複習喔。

*仲介費用:買房的需付房屋成交價格的2%左右,賣房的需付擔房屋成交價格的4%左右。

2.買房後:

這費用通常都是持續性的,有些是一年繳一次,有些是2個月繳一次,有些是突然需要繳的費用。

不過也因為這些費用的繳費期間通常都有點長,像是一年繳一次的稅費,就可以在一年之內慢慢規劃這筆費用。

*地價稅:一年一次,前往地價稅試算

*房屋稅:一年一次,前往房屋稅試算

*意料之外的修繕費用:突發狀況,像是:漏水、壁癌、馬桶堵塞等問題。

*水電費:2個月為一次繳款。

買房之前你必須要知道「如何存到頭期款」

你是因為什麼原因想買房?是為了給另一半一個遮風避雨的地方嗎?是為了完成自己心中的夢想嗎?還是不想再將房租繳給房東?

通常一想到要存到頭期款都會一個頭兩個大,對比自己的薪水,默默心裡還是想著「算了,還是繼續當個躺平族好了」,但其實好好規劃,小資族也能買得起房,千萬不要小看你的潛力啊!

以下是我存到買房頭期款的4個步驟,你可以參考看看:

步驟1:設定目標

買房我覺得第一步就是不要當屋奴要當屋主,也就是要去在「你可以負擔」和「可以住得有品質」之間去取的平衡。

以下2個方案,可以幫助你找到你的預算範圍,從這個房屋總價區間去找到你的夢想屋吧!

方案1.½~⅓法則

目前大家都是建議「每月房貸」不要超過薪水的½~⅓之間:(當然不是每個人都適合這個公式,因為每個人的月薪都不太一樣,方案2會教你怎麼調整。)

(你的月薪)x(½~⅓)=每個月可以繳的房貸。

舉例:月薪6萬x(½~⅓)=2~3萬(每月房貸)。

正常情況下,如果你是首購、信用條件又不錯,月薪6萬的你可以貸款到8成,自備款為2成,而利率大概是1.33%,這是比較常見的情況。

月薪6萬的你,在「貸款年限30年」的條件下,你可以買「貸款金額」介於600萬~880萬的房子,也就是買「房屋總價」約在750~1100萬之間的房子。

方案2.每月結餘法

每個人的月薪不同,有些人可能是月薪10萬,有些人可能是月薪3萬,根據不同的薪資狀況,你可以透過下面的公式來調整你的「每月可以負擔的房貸」

每個月的收入(固定收入)-每個月的正常支出(食衣住行育樂+投資)=每個月可以投入的房貸金額

在你每個月剩下的錢當中,你願意提撥多少費用到房貸當中?

假設:月薪10萬-3萬(食衣住行育樂)-3萬(投資)=4萬

4萬中你如果只想提撥2萬,剩下的存下來當退休金,那麼你就要去找每月房貸金額落在2萬左右的房子。

透過這個網站去試算後,在貸款年限30年,利率1.33%,貸款成數8成的狀況下,不使用寬限期,每月貸款約2萬的狀況下,你可以知道你能負擔的買屋總價最高可以落在約750萬左右的房子。

步驟2:訂定計畫

*你想要用幾年來存到這筆錢?

假設你希望5年內存到好了,頭期款/5=每年需要存的數目,列成公式的話會長這樣:

房屋總價/1年=1年需要存的錢

畫成小目標,也就是說你1個月要存下多少,才能在目標時間內存到。

房屋總價/12個月=1個月需要存的錢

*如何才能順利存下月目標?

簡單一句,就是去開源節流

步驟3:開始行動

當你制定完你的計畫後,接下來就是開始行動。

我建議你可以製作你的專屬行動計畫表,因為當你把目標化為可以判斷的依據時,像是具體的數字、具體的時間、具體的作法,你才能夠準時到達你的目的地。

步驟4:不斷修正

過程中,你一定會一度想放棄,這都是很平常的事情,人本來就無法每件事都能做到好。

在你行動的前1~2年,建議你用盡全身力氣也要想辦法做到你所設定的目標,通常你設定的目標對你來說應該要很有難度,做起來會有點辛苦。

一旦你覺得太輕鬆,那這就不是一個好目標,因為你只是在按照你原本的步調前進。

會建議你目標設定難一點是因為,就算真的沒做到,離你的目標其實差距也不會太遠,再努力一下下就可以到達了。

如果你發現你制訂的計畫很難做到,你已經努力開源也努力節流了,還是很難在你設定的年限之內存到頭期款,那麼你可以考慮拉長年限。

或者是下修你房子的條件,原本3房改2房,再則就是離市中心遠一點等等之類的,來靠近你的目標。

相關閱讀:

如何存到買房頭期款?只要4步驟小資也能在5年內存到頭期款

買房頭期款要多少?一定要準備2成頭期款嗎?

其他買房新手相關資源

新手買房全攻略

新手買房全攻略:這是一個Youtuber出的課程,我主要的買房架構、邏輯知識,都是由這堂課所建立的,透過這堂課程幫我省了很多自己找資料的時間,讓我能夠比其他新手更快進入狀況。

課程裡面還會提供你相關的買房工具,像是買房計算機算出自己可以買多少錢的房子。裡面還會告訴你當不夠錢買房子該怎麼辦,我覺得最有價值的就是會跟你講解房貸的運用,這是很多人會忽略的。

因為在找房、選房、談價格的過程中其實已經耗費你很多心力,你最後只想趕快解決這件事,所以導致你在最後一關「房貸」時,就比較沒有心力再去做功課、找資料了,最後很有可能事後發現貸款到的條件不太好。

所以建議想買房的新手們,可以去試聽看看這堂免費的研討會,但是名額有限唷,需要的人要抓緊時間趕快去報名參加~

對一個買房新手來說,我覺得最重要的就是找到「適合你的學習資源」,你要看得懂、讀得懂這樣的學習才會有意義,也才能夠有機會買到低於價值的好房子,而這堂免費課程我覺得講解簡單,課程內容可以輕易吸收,所以也要推薦給我的讀者們。

前往 免費買房新手課程 

謝謝你們看到這裡,有問題都可以寄信給我,或私訊我的IG一起討論唷~若你覺得這篇對你有幫助,請幫我登入你的帳戶,順手按5個LIKE ,或者分享我這篇文章給更多人知道, 給我一些支持與鼓勵,讓我有動力繼續產出好內容。

也可以追蹤我的igfbYoutube

謝謝拉~我們下次見,再會啦~

by maple

免費抖內我:如果這篇文章有幫助到您或想鼓勵我 ,請幫我登入Google或FB,在下方處綠色的拍手圖示按5下,不需花費任何摳摳就能支持我給我鼓勵,灰熊港穴您!

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *