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租屋省錢5大招!適合小資族、學生族超詳細省錢法

租屋省錢怎麼做?不管你是學生、小資族還是剛出社會在異地打拼的新鮮人,大部分都是屬於要在外面租房的階段。

但在外面租房動不動就要花上薪水的一大半,到底該怎麼做才能在房租上省一點錢回來呢?

老實説,我以前租屋時,是個非常隨遇而安的人,我完全不懂的一些省錢技巧,因此,通常都是房東說多少就是多少。

隨著租屋經驗豐富,我也開始了解一些租屋優惠的省錢法,房東也是人,很多事情都是可以談的,只要你敢談,租屋其實也可以省到錢!

接下來,我想跟你分享一些找租屋處的關鍵要點,接著讓你後續找到你理想生活環境時,可以透過這5大招省下你的一些辛苦錢。

本篇文章內容有:

  • 效率高的找房管道-租屋網
  • 在外租房子我都看這些
  • 5大租屋房子省錢方法
  • 租屋簽約注意事項

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效率高的找房管道-租屋網

租屋省錢

找租屋處要有效率的找該怎麼做?現在是網路的時代,網路的力量非常強大,很多房仲開始會透過社群媒體,像是:Instagram、Facebook的管道去曝光租屋物件。

除了社群媒體的管道之外,還有最長青的管道,也就是租屋網,租屋網是最多人在使用的其中一個管道之一,當中的物件多,可以在當中找到高cp值的住處。

簡單統整一下,租屋管道有哪些?

  • 租屋網:591租屋網
  • 社群媒體:Instagram、Facebook…
  • 學校的校版:不同學校有各自在使用的大版,透過這個大版取得一些租屋訊息。
  • 親友推薦:透過朋友推薦租屋處。

我自己通常是透過591租屋網去找房,但是透過這個管道比較大的缺點就是,大部分的物件都是房仲在管理,所以確定要租後還需要付一筆仲介費用,這是需要注意的部分。

身為小資,我自己的作法是盡量找是屋主刊登的物件,可以省去一筆仲介費用。

在外租房子我都看這些

租屋省錢

在外面租房子到底要怎麼找呢?通常需要租房子大部分的狀況,都是想找離上班地方近、離學校上上課近,因此,距離就成為了一個很重要的關鍵點。

搞定了上班、上課的距離後,再來就是周邊環境有沒有你需要的設施、賣場?民以食為天,建議附近至少要有7-11、全家這種便利商店。

外在環境搞定後,再來就是室內狀況了,你有需要一定要裝潢過嗎?傢俱除了基本的床、衣櫃、書桌、椅子,你還需要哪些?像是:冰箱、洗衣機、子母車等等。

在找房子前,如果可以先搞清楚自己的需求,這樣找起來效率就會特別高。

以下是幾個我自己會在意的點,給你參考:

  • 地點交通:離上班騎車10分鐘距離。
  • 周邊環境:至少要有一個走路可以到的7-11或全家,附近要有騎車5分鐘可以到的全聯,騎車5分鐘左右就可以有覓食區。
  • 室內環境:不用裝潢過但要乾淨,套房,需要有子母車,採光要好通風,衣服至少要有凸窗可以曬。
  • 室內傢俱:床、椅子、桌子、衣櫃、獨立洗衣機、獨立冰箱。

租屋省錢5大方法

租屋省錢

接下來,就直接進入租屋省錢的5大招,這些都是我從身邊朋友親身經歷而來,有些是我從書籍、影片看來覺得很有用,所以統整出來給你參考。

1.跟親友合租

市場上很多3房、4房的租屋物件都是你可以考慮的選擇,這種物件往往平均分攤之後都會比一個人租套房還要划算。

除了價格比較低之外,你還可以享有公共空間,像是:廚房、客廳的使用,而有些大樓裡面還有提供一些像是游泳池的公設,這些都是你可以使用的。

需要注意的是,如果剛好室友品質比較差公共空間沒有在維護會很頭痛喔,所以想選擇透過「跟親友合租」降低房租,找室友時就要用心篩選一下。

2.找雅房(沒有單獨廁所的房間)

如果你只享有一個人的空間,不想跟其他人一起合租,那麼雅房會是一個還不錯的選擇,最大的缺點就是沒有單獨廁所,需要跟鄰居共用。

因為廁所要跟別人一起共用,所以整潔度上需要靠大家一起維持,這時候就要看你運氣好不好,有沒有遇到一個可以溝通的鄰居。

好溝通可以講好什麼時候要倒垃圾、什麼時候需要掃廁所,整體維護上會比較容易。

3.離市中心遠一點的物件

如果不想要室內環境被打折,那你可以選擇離市中心比較遠一點的物件,這種物件通常室內條件都會很好,你可以用在市中心8折的價格租到同樣等級的房子。

但是遠一點的話,你需要考慮你到上班地方、上課地方的距離,附近採買方不方便,有沒有距離比較近的覓食區。

4.跟房東議價

從我親友口中聽到的案例,我自己覺得這是比較常見的狀況,成功率也很高。

你可以試試以下2個方法,來降低你的房屋租金:

  • 一次付半年或一年租金
  • 打掃公共空間(走廊)

房東也是人,能夠省下一些麻煩事當然會盡量避免,當你一次付完租金,他就可以省下後續提醒你付租金的步驟等等,而且一次拿到錢也會比較安心。

如果公共空間是房東自己在打掃,沒有請外包人員,那麼你可以透過幫忙打掃公共空間來跟房東要一些租金優惠。

我在找租屋處時曾經問過一個房東,如何才能降低一些房租,他說我這裡的走廊固定都會有一個租客來幫忙打掃,這個方法你可以考慮,大概一個月會減300-500元。

所以你也可以嘗試問問看房東,有時候主動出擊才會有意想不到的收穫。

5.長租

這裡的長租指的是一次簽2年以上的這種,但是建議是已經有住過,或者親友曾經有住過再這樣做。

因為如果你不知道周邊環境,不了解你鄰居狀況,一次簽2年,遇到一些比較不好的情況時,你就要忍受2年,所以盡量是在你有一定了解的情況下再長租。

通常,長租可以幫房東省下帶看屋子的時間,又可以避免房屋的空窗期,所以大部分的房東都會滿樂意的,這種狀況下就可以跟他談折價。

有些租之前就會跟你說,一起簽2年送你1個月等等,所以這個方法其實滿有用的喔。

這5大點當中,我覺得跟親友一起合租是最快最有感的,尤其如果你是學生族,應該會更容易找到室友。

我自己是偏向採取跟房東議價啦,因為我還是習慣想擁有自己的私人空間,這樣的基礎條件之下,就只有套房的選擇,所以跟房東議價對我來說會是一個比較好的作法。

租屋簽約注意事項

找到你的理想租屋處,也談好價格後,接下來就是簽約啦,這是我自己在租房子時會注意的事項,整理起來給你參考。

因為你不會知道這個房東品質如何,所以做一些措施來保護自己非常重要!

1.確認房東是否為屋子的所有權人

在簽約之前,我會先跟房東確認2件事情:

  • 房東身分證要是建物權狀所有人(如果房東不是建物所有權人,則需要出示建物所有權人的委託書)
  • 確認建物權狀跟要租的地址要吻合

這2件事沒問題後,接下來才會進入到合約的部分。

2.確認合約內容

這部分要確認的項目就有點多,需要仔細慢慢看:

  • 租金:一個月多少錢,要用什麼方式給,幾號給。
  • 押金:通常押2個月,請把總金額也寫出來。
  • 租期:標明幾年幾月幾號。
  • 傢俱:裡面附設的傢俱有哪些。
  • 提前結束合約的賠償金:通常都是收押金,如果是房東提前收回房子也要註明須賠房客多少錢。
  • 其他:報稅、申請政府補助都不可以禁止。

3.租之前,把室內環境都拍過一次

主要是為了避免之後有可能發生的爭議,像是:傢俱的損壞需要你賠償等等的事件,如果這時候有照片佐證,確認傢俱是在租之前就已經壞掉了,可以保護到自己,責任就不在你。

4.自己的身分證件影本背後註明「僅供租屋使用,不作為其他用途」

避免自己的身分證件被拿去亂用,在你的身分證件影本背後註記會比較保險。

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