租屋省錢怎麼做？不管你是學生、小資族還是剛出社會在異地打拼的新鮮人，大部分都是屬於要在外面租房的階段。
但在外面租房動不動就要花上薪水的一大半，到底該怎麼做才能在房租上省一點錢回來呢？
老實説，我以前租屋時，是個非常隨遇而安的人，我完全不懂的一些省錢技巧，因此，通常都是房東說多少就是多少。
隨著租屋經驗豐富，我也開始了解一些租屋優惠的省錢法，房東也是人，很多事情都是可以談的，只要你敢談，租屋其實也可以省到錢！
接下來，我想跟你分享一些找租屋處的關鍵要點，接著讓你後續找到你理想生活環境時，可以透過這5大招省下你的一些辛苦錢。
本篇文章內容有：
- 效率高的找房管道-租屋網
- 在外租房子我都看這些
- 5大租屋房子省錢方法
- 租屋簽約注意事項
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內容目錄
效率高的找房管道-租屋網
找租屋處要有效率的找該怎麼做？現在是網路的時代，網路的力量非常強大，很多房仲開始會透過社群媒體，像是：Instagram、Facebook的管道去曝光租屋物件。
除了社群媒體的管道之外，還有最長青的管道，也就是租屋網，租屋網是最多人在使用的其中一個管道之一，當中的物件多，可以在當中找到高cp值的住處。
簡單統整一下，租屋管道有哪些？
- 租屋網：591租屋網。
- 社群媒體：Instagram、Facebook…
- 學校的校版：不同學校有各自在使用的大版，透過這個大版取得一些租屋訊息。
- 親友推薦：透過朋友推薦租屋處。
我自己通常是透過591租屋網去找房，但是透過這個管道比較大的缺點就是，大部分的物件都是房仲在管理，所以確定要租後還需要付一筆仲介費用，這是需要注意的部分。
身為小資，我自己的作法是盡量找是屋主刊登的物件，可以省去一筆仲介費用。
在外租房子我都看這些
在外面租房子到底要怎麼找呢？通常需要租房子大部分的狀況，都是想找離上班地方近、離學校上上課近，因此，距離就成為了一個很重要的關鍵點。
搞定了上班、上課的距離後，再來就是周邊環境有沒有你需要的設施、賣場？民以食為天，建議附近至少要有7-11、全家這種便利商店。
外在環境搞定後，再來就是室內狀況了，你有需要一定要裝潢過嗎？傢俱除了基本的床、衣櫃、書桌、椅子，你還需要哪些？像是：冰箱、洗衣機、子母車等等。
在找房子前，如果可以先搞清楚自己的需求，這樣找起來效率就會特別高。
以下是幾個我自己會在意的點，給你參考：
- 地點交通：離上班騎車10分鐘距離。
- 周邊環境：至少要有一個走路可以到的7-11或全家，附近要有騎車5分鐘可以到的全聯，騎車5分鐘左右就可以有覓食區。
- 室內環境：不用裝潢過但要乾淨，套房，需要有子母車，採光要好通風，衣服至少要有凸窗可以曬。
- 室內傢俱：床、椅子、桌子、衣櫃、獨立洗衣機、獨立冰箱。
租屋省錢5大方法
接下來，就直接進入租屋省錢的5大招，這些都是我從身邊朋友親身經歷而來，有些是我從書籍、影片看來覺得很有用，所以統整出來給你參考。
1.跟親友合租
市場上很多3房、4房的租屋物件都是你可以考慮的選擇，這種物件往往平均分攤之後都會比一個人租套房還要划算。
除了價格比較低之外，你還可以享有公共空間，像是：廚房、客廳的使用，而有些大樓裡面還有提供一些像是游泳池的公設，這些都是你可以使用的。
需要注意的是，如果剛好室友品質比較差公共空間沒有在維護會很頭痛喔，所以想選擇透過「跟親友合租」降低房租，找室友時就要用心篩選一下。
2.找雅房(沒有單獨廁所的房間）
如果你只享有一個人的空間，不想跟其他人一起合租，那麼雅房會是一個還不錯的選擇，最大的缺點就是沒有單獨廁所，需要跟鄰居共用。
因為廁所要跟別人一起共用，所以整潔度上需要靠大家一起維持，這時候就要看你運氣好不好，有沒有遇到一個可以溝通的鄰居。
好溝通可以講好什麼時候要倒垃圾、什麼時候需要掃廁所，整體維護上會比較容易。
3.離市中心遠一點的物件
如果不想要室內環境被打折，那你可以選擇離市中心比較遠一點的物件，這種物件通常室內條件都會很好，你可以用在市中心8折的價格租到同樣等級的房子。
但是遠一點的話，你需要考慮你到上班地方、上課地方的距離，附近採買方不方便，有沒有距離比較近的覓食區。
4.跟房東議價
從我親友口中聽到的案例，我自己覺得這是比較常見的狀況，成功率也很高。
你可以試試以下2個方法，來降低你的房屋租金：
- 一次付半年或一年租金
- 打掃公共空間（走廊）
房東也是人，能夠省下一些麻煩事當然會盡量避免，當你一次付完租金，他就可以省下後續提醒你付租金的步驟等等，而且一次拿到錢也會比較安心。
如果公共空間是房東自己在打掃，沒有請外包人員，那麼你可以透過幫忙打掃公共空間來跟房東要一些租金優惠。
我在找租屋處時曾經問過一個房東，如何才能降低一些房租，他說我這裡的走廊固定都會有一個租客來幫忙打掃，這個方法你可以考慮，大概一個月會減300-500元。
所以你也可以嘗試問問看房東，有時候主動出擊才會有意想不到的收穫。
5.長租
這裡的長租指的是一次簽2年以上的這種，但是建議是已經有住過，或者親友曾經有住過再這樣做。
因為如果你不知道周邊環境，不了解你鄰居狀況，一次簽2年，遇到一些比較不好的情況時，你就要忍受2年，所以盡量是在你有一定了解的情況下再長租。
通常，長租可以幫房東省下帶看屋子的時間，又可以避免房屋的空窗期，所以大部分的房東都會滿樂意的，這種狀況下就可以跟他談折價。
有些租之前就會跟你說，一起簽2年送你1個月等等，所以這個方法其實滿有用的喔。
這5大點當中，我覺得跟親友一起合租是最快最有感的，尤其如果你是學生族，應該會更容易找到室友。
我自己是偏向採取跟房東議價啦，因為我還是習慣想擁有自己的私人空間，這樣的基礎條件之下，就只有套房的選擇，所以跟房東議價對我來說會是一個比較好的作法。
租屋簽約注意事項
找到你的理想租屋處，也談好價格後，接下來就是簽約啦，這是我自己在租房子時會注意的事項，整理起來給你參考。
因為你不會知道這個房東品質如何，所以做一些措施來保護自己非常重要！
1.確認房東是否為屋子的所有權人
在簽約之前，我會先跟房東確認2件事情：
- 房東身分證要是建物權狀所有人（如果房東不是建物所有權人，則需要出示建物所有權人的委託書）
- 確認建物權狀跟要租的地址要吻合
這2件事沒問題後，接下來才會進入到合約的部分。
2.確認合約內容
這部分要確認的項目就有點多，需要仔細慢慢看：
- 租金：一個月多少錢，要用什麼方式給，幾號給。
- 押金：通常押2個月，請把總金額也寫出來。
- 租期：標明幾年幾月幾號。
- 傢俱：裡面附設的傢俱有哪些。
- 提前結束合約的賠償金：通常都是收押金，如果是房東提前收回房子也要註明須賠房客多少錢。
- 其他：報稅、申請政府補助都不可以禁止。
3.租之前，把室內環境都拍過一次
主要是為了避免之後有可能發生的爭議，像是：傢俱的損壞需要你賠償等等的事件，如果這時候有照片佐證，確認傢俱是在租之前就已經壞掉了，可以保護到自己，責任就不在你。
4.自己的身分證件影本背後註明「僅供租屋使用，不作為其他用途」
避免自己的身分證件被拿去亂用，在你的身分證件影本背後註記會比較保險。
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