Last Updated on 2022 年 11 月 16 日 by maple
有沒有快速了解房屋價值的方法呢？如何知道房子的價值呢？
當你看中你的理想屋，先別急著買房仲口中的「底價」（屋主想賣的價格），了解「房屋真正價值」才能買對價格、甚至是買在行情之下，不想買貴房子就一定要了解如何計算房屋真正的價值啊！
一般來說，當你看到你喜歡的房子時，很容易就會失去判斷力，極有可能買在所謂的市場高點。
了解房屋價值最重要的是要猜測銀行有可能會借你的金額，一個500萬價值的房子，銀行並不會借你600萬，通常都會再打8折借你，除非你條件特好才有可能在借到更多。
知道這間房子真實的價值主要原因有2點，第1點「避免買到高點當韭菜」，第2點「能夠順利向銀行貸款到你心目中的金額」。
而這篇文章，我想跟你分享「了解房屋價值的重要性」，另外，你也會了解到「房子的7種價格」，讓你了解什麼價格是聽聽就好不用理他，還有最重要的是，了解房屋價值簡單計算方式，可以讓你能向銀行順利的進行承貸。
透過這篇文章你會了解：
- 為什麼要了解房屋價值？
- 了解房屋的7種價格
- 房屋價值計算的2大方法
- 買房新手必備攻略
相關閱讀：
5步驟釐清買房需求，快速找到你的理想房
如何存到買房頭期款？只要4步驟小資也能在5年內存到頭期款
內容目錄
為什麼要了解房屋價值？
因為這關係到你需要準備多少頭期款，雖然大家常說自備款2成，但有些狀況是貸不到2成。
或者縱使你貸到8成了，但是因為買在市場價格之上，所以除了2成自備款，你還要補超過市價的金額。
因為買房是好幾百萬的事情，所以通常需要補的這些費用，常常就是你好幾個月，甚至是好幾年的薪水，所以在確定購買之前，一定要清楚了解這個房屋的真實價值。
以下用2種情境來簡單說明一下，上述的文字意思。
狀況1：房屋成交價格為600萬，銀行估價房屋價值為800萬
銀行的估價x0.8就是你可以貸到的金額，也就是說800萬x0.8=640萬，銀行會撥款640萬的房貸給你。
你房屋的成交價格為600萬，等於不用付任何的頭期款還額外多出40萬，但這種情況不常見，也不太可能出現。
狀況2：房屋成交價格為600萬，銀行估價房屋價值為500萬
銀行的估價x0.8就是你可以貸到的金額，也就是說500萬x0.8=400萬，銀行會撥款400萬的房貸給你。
但是你的成交價格在600萬，所以說如果當初你自備款是2成120萬，銀行幫你出400萬的狀況下。
計算方式為：600萬-120萬-400萬=80萬，你還需要補額外的80萬。
2種不同的狀況下，一個是賺40萬，一個是還要補80萬，所以說了解房子的價值非常重要，買在高點你就是補80萬的那個人，買在低點你就是賺40萬的那個人。
除了了解房屋價值之外，了解你自己的買房需求也是一件很重要的事情，越清楚自己的生活需求在哪，你就能用一個最合理的價格，入手你的夢想屋。
了解房屋的7種價格
1.開價：屋主在各種售屋平台，像是：591、樂屋網等刊登的價格，通常聽聽就好，還是要自己去做功課瞭解區域行情在哪，因為通常屋主肯定都是會開比區域行情高很多的價格讓你去殺。
2.底價：屋主希望賣的價格，委託房仲時這個底價是機密，所以如果房仲跟你說屋主的底價多少多少，都是他們從真實底價向上加的，所以參考一下就好。
3.市價：從實價登錄來判斷附近區域行情在哪裡，建議你找近半年到1年之間的價格，找附近類似性質的房子估算。
4.估價：銀行判斷你房子的價值，通常相對保守，但也是你有可能可以跟銀行承貸的金額，記得打8折才是真正銀行可以借你的數字喔。
5.出價：下斡旋時的價格，簡單來說就是你想要的房屋價格，透過各方面蒐集資料，下一個你認為歐給的數字去跟房仲下斡旋，通常你開的價格如果有機會成交，房仲就會收斡旋。
6.議價：下斡旋後，開始透過第三方（房仲）去溝通談到一個買方和賣方都可以接受的價格，通常都是請買方再加一點，請賣方再退一點。
7.成交價：買方和賣方取得一個價格的共識。
房屋價值估算的2大方法
以下就來簡單跟你分享簡單的房屋價值評估方法，用大數據簡單算出房屋價值，目前有5家銀行有提供這種服務，把連結都放在下面給你。
各家銀行線上粗估：
通常會需要輸入「地址」、「房屋類型」、「總樓層」、「所在樓層」、「屋齡」、「坪數」、「車位」、透天的話需要填「土地 坪數」。
輸入完就可以看到各大資料囉～是不是很簡單啊！快去試試看吧。
1.富邦銀行-房貸神算網
輸入相關資料，就可以粗估房屋的價值囉
2.中國信託-i適貸
3.玉山銀行-e指房貸
4.永豐銀行-秒估房貸
5.兆豐銀行-房貸e把罩
House+ 好時價：
這個網站的資料提供的會更詳細，但是大方向跟上述的銀行試算都差不多，主要都是透過大數據去保守估計房屋現值，想要知道更多細節的資訊可以去看看。
有一點要注意的是，這些都是單純根據屋子大條件去判斷的，實際上的狀況會因為「個人」條件加入而有不同。
相關閱讀：
買房新手必備攻略
新手買房全攻略：這是一個Youtuber出的課程，我主要的買房架構、邏輯知識，都是由這堂課所建立的，透過這堂課程幫我省了很多自己找資料的時間，讓我能夠比其他新手更快進入狀況。
課程裡面還會提供你相關的買房工具，像是買房計算機算出自己可以買多少錢的房子。裡面還會告訴你當不夠錢買房子該怎麼辦，我覺得最有價值的就是會跟你講解房貸的運用，這是很多人會忽略的。
因為在找房、選房、談價格的過程中其實已經耗費你很多心力，你最後只想趕快解決這件事，所以導致你在最後一關「房貸」時，就比較沒有心力再去做功課、找資料了，最後很有可能事後發現貸款到的條件不太好。
所以建議想買房的新手們，可以去試聽看看這堂免費的研討會，但是名額有限唷，需要的人要抓緊時間趕快去報名參加～
對一個買房新手來說，我覺得最重要的就是找到「適合你的學習資源」，你要看得懂、讀得懂這樣的學習才會有意義，也才能夠有機會買到低於價值的好房子，而這堂免費課程我覺得講解簡單，課程內容可以輕易吸收，所以也要推薦給我的讀者們。
相關閱讀：
謝謝你們看到這裡，有問題都可以寄信給我，或私訊我的IG一起討論唷~若你覺得這篇對你有幫助，請幫我登入你的帳戶，順手按5個LIKE ，或者分享我這篇文章給更多人知道， 給我一些支持與鼓勵，讓我有動力繼續產出好內容。
謝謝拉~我們下次見，再會啦~
by maple
免費抖內我：如果這篇文章有幫助到您或想鼓勵我 ，請幫我登入Google或FB，在下方處綠色的拍手圖示按5下，不需花費任何摳摳就能支持我給我鼓勵，灰熊港穴您!