房屋價值
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房屋價值怎麼看?用大數據秒知房屋價值拒當冤大頭

Last Updated on 2021 年 11 月 21 日 by maple

有沒有快速的房屋價值計算方法呢?如何知道房子的價值呢?

當你看中你的理想屋,先別急著買房仲口中的「底價」(屋主想賣的價格),了解「房屋真正價值」才能買對價格、甚至是買在行情之下,不想買貴房子就一定要了解如何計算房屋真正的價值啊!

一般來說,當你看到你喜歡的房子時,很容易就會失去判斷力,極有可能買在所謂的市場高點。

了解房屋價值最重要的是要猜測銀行有可能會借你的金額,一個500萬價值的房子,銀行並不會借你600萬,通常都會再打8折借你,除非你條件特好才有可能在借到更多。

知道這間房子真實的價值主要原因有2點,第1點「避免買到高點當韭菜」,第2點「能夠順利向銀行貸款到你心目中的金額」。

而這篇文章,我想跟你分享「了解房屋價值的重要性」,另外,你也會了解到「房子的8種價格」,讓你了解什麼價格是聽聽就好不用理他,還有最重要的是,了解房屋價值簡單計算方式,可以讓你能向銀行順利的進行承貸。

透過這篇文章你會了解:

*為什麼要了解房屋價值

*了解房屋的7種價格

*房屋價值計算的2大方法

*買房新手必備攻略

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為什麼要了解房屋價值?

因為這關係到你需要準備多少頭期款,雖然大家常說自備款2成,但有些狀況是貸不到2成。

或者縱使你貸到8成了,但是因為買在市場價格之上,所以除了2成自備款,你還要補超過市價的金額。

因為買房是好幾百萬的事情,所以通常需要補的這些費用,常常就是你好幾個月,甚至是好幾年的薪水,所以在確定購買之前,一定要清楚了解這個房屋的真實價值。

以下用2種情境來簡單說明一下,上述的文字意思。

狀況1:房屋成交價格為600萬,銀行估價房屋價值為800萬

銀行的估價x0.8就是你可以貸到的金額,也就是說800萬x0.8=640萬,銀行會撥款640萬的房貸給你。

你房屋的成交價格為600萬,等於不用付任何的頭期款還額外多出40萬,但這種情況不常見,也不太可能出現。

狀況2:房屋成交價格為600萬,銀行估價房屋價值為500萬

銀行的估價x0.8就是你可以貸到的金額,也就是說500萬x0.8=400萬,銀行會撥款400萬的房貸給你。

但是你的成交價格在600萬,所以說如果當初你自備款是2成120萬,銀行幫你出400萬的狀況下。

計算方式為:600萬-120萬-400萬=80萬,你還需要補額外的80萬。


2種不同的狀況下,一個是賺40萬,一個是還要補80萬,所以說了解房子的價值非常重要,買在高點你就是補80萬的那個人,買在低點你就是賺40萬的那個人。

除了了解房屋價值之外,了解你自己的買房需求也是一件很重要的事情,越清楚自己的生活需求在哪,你就能用一個最合理的價格,入手你的夢想屋。

了解房屋的7種價格

1.開價:屋主在各種售屋平台,像是:591樂屋網等刊登的價格,通常聽聽就好,還是要自己去做功課瞭解區域行情在哪,因為通常屋主肯定都是會開比區域行情高很多的價格讓你去殺。

2.底價:屋主希望賣的價格,委託房仲時這個底價是機密,所以如果房仲跟你說屋主的底價多少多少,都是他們從真實底價向上加的,所以參考一下就好。

3.市價:從實價登錄來判斷附近區域行情在哪裡,建議你找近半年到1年之間的價格,找附近類似性質的房子估算。

4.估價:銀行判斷你房子的價值,通常相對保守,但也是你有可能可以跟銀行承貸的金額,記得打8折才是真正銀行可以借你的數字喔。

5.出價:下斡旋時的價格,簡單來說就是你想要的房屋價格,透過各方面蒐集資料,下一個你認為歐給的數字去跟房仲下斡旋,通常你開的價格如果有機會成交,房仲就會收斡旋。

6.議價:下斡旋後,開始透過第三方(房仲)去溝通談到一個買方和賣方都可以接受的價格,通常都是請買方再加一點,請賣方再退一點。

7.成交價:買方和賣方取得一個價格的共識。

房屋價值估算的2大方法

以下就來簡單跟你分享簡單的房屋價值評估方法,用大數據簡單算出房屋價值,目前有5家銀行有提供這種服務,把連結都放在下面給你。

各家銀行線上粗估:

房屋價值

通常會需要輸入「地址」、「房屋類型」、「總樓層」、「所在樓層」、「屋齡」、「坪數」、「車位」、透天的話需要填「土地 坪數」。

輸入完就可以看到各大資料囉~是不是很簡單啊!快去試試看吧。

1.富邦銀行-房貸神算網

房屋價值

輸入相關資料,就可以粗估房屋的價值囉

2.中國信託-i適貸

3.玉山銀行-e指房貸

4.永豐銀行-秒估房貸

5.兆豐銀行-房貸e把罩

House+ 好時價

這個網站的資料提供的會更詳細,但是大方向跟上述的銀行試算都差不多,主要都是透過大數據去保守估計房屋現值,想要知道更多細節的資訊可以去看看。

房屋價值

有一點要注意的是,這些都是單純根據屋子大條件去判斷的,實際上的狀況會因為「個人」條件加入而有不同。

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買房新手必備攻略

新手買房全攻略

新手買房全攻略:這是一個Youtuber出的課程,我主要的買房架構、邏輯知識,都是由這堂課所建立的,透過這堂課程幫我省了很多自己找資料的時間,讓我能夠比其他新手更快進入狀況。

課程裡面還會提供你相關的買房工具,像是買房計算機算出自己可以買多少錢的房子。裡面還會告訴你當不夠錢買房子該怎麼辦,我覺得最有價值的就是會跟你講解房貸的運用,這是很多人會忽略的。

因為在找房、選房、談價格的過程中其實已經耗費你很多心力,你最後只想趕快解決這件事,所以導致你在最後一關「房貸」時,就比較沒有心力再去做功課、找資料了,最後很有可能事後發現貸款到的條件不太好。

所以建議想買房的新手們,可以去試聽看看這堂免費的研討會,但是名額有限唷,需要的人要抓緊時間趕快去報名參加~

對一個買房新手來說,我覺得最重要的就是找到「適合你的學習資源」,你要看得懂、讀得懂這樣的學習才會有意義,也才能夠有機會買到低於價值的好房子,而這堂免費課程我覺得講解簡單,課程內容可以輕易吸收,所以也要推薦給我的讀者們。

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