買房新手

10大類房屋類型優缺點、注意事項分析,適合族群推薦

Last Updated on 2021 年 11 月 20 日 by maple

你也是買房新手嗎?你是不是正在猶豫要看什麼樣的房屋類型?

目前你的狀態應該對房地產一點概念都沒有,你只知道「你要買房」,但其實房子也是有很多類型的,像是南部人最愛的透天,北部常見的電梯大樓等等。

這些類型的房屋都有各自的好處及壞處,但是只要你知道「你的需求」在哪裡,其實這些壞處對你來說就不見得是壞處,反而有機會成為好處呢。

在開始了解房子類型之前,你還需要再花一點時間釐清自己的買房需求,因為當你了解你的需求後,就可以開始精準看你需要的房子類型。

市面上的物件百百種,不想跟一隻無頭蒼蠅一樣,什麼樣子的房子都去看一遍才找出自己的需求,就一定要繼續看下去啊!

這篇文章會跟你分享10大類房屋類型的優缺點及注意事項,另外還會跟你推薦適合什麼樣子的族群。

這些都是自身經驗加上一些學習心得所整理出來的資料,希望有幫助到你~

這篇文章會帶你了解:

*釐清你的買房需求

*10大類房屋類型優缺點、注意事項、適合族群都在這

*這幾個房屋類型千萬不要買,註定會賠錢

*你想要的房子類型太貴怎麼辦?

*買房新手必備攻略

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釐清你的買房需求

你要想要買什麼樣子的房屋類型呢?先透過釐清自己為什麼要買房,了解自己真實的動機,才能夠找到你的理想房。

因為每種動機適合的房型、空間都會不太一樣,像是想要投資用的,就要注重交通,選擇坪效大的公寓,新婚房的話可以偏向找2房的空間。

以下透過簡單的幾個步驟幫助你釐清你的買房需求。

1.買房需求動機是?

你為什麼想要買房子?背後的動機是什麼?

給你4大常見的買房動機參考

*剛新婚想買來當婚房:想給另一半一個安心的家。

*不想替房東繳房貸:想把租金付給自己。

*投資、置產目的:手頭有筆閒置資金,想買來收租賺取現金流。

*小屋要換大屋:小孩漸漸大了,需要一個自己的空間。

2.找到你的需求空間

幾個人要居住這個地方?有沒有寵物?是否會有親友房的需求?

房屋類型所需坪數房屋格局大致狀況
1房13坪以下1房1廳1衛、開放式格局一般套房
1+1房15坪左右1房1廳1衛可以隔成1房
2房16~20坪2房1廳1衛2個房間都可以放雙人床和衣櫃、書桌。
2+1房21~25坪左右2房2廳1衛、2房1廳2衛只有2間可以放床,另1間只能做雜物間或特定用途使用。
小3房24~26坪3房2廳1衛、3房1廳2衛只有一間可以放雙人床和衣櫃、書桌,其他房間以單人床為主。
正3房30坪左右3房2廳2衛三間都可以放雙人床和衣櫃、書桌。

3.想要的房屋類型

買房需求

4.你需要的生活機能

  • 附近有沒有覓食圈?離覓食圈距離如何?
  • 附近有沒有可以採買日常用品的地方?像是全聯、家樂福等等
  • 附近有沒有捷運站?有的話希望在哪條線上?走到捷運站幾分鐘為限?
  • 附近有沒有公車站?公車幾分鐘來一班?尖峰時刻搭的到車嗎?
  • 附近有沒有火車站?常常來往外縣市的需要就需要了解到達時間。
  • 附近有沒有高速公路、快速道路?像是台中的話,離74快速道路近就會滿吸引人的。
  • 附近有沒有學區?
  • 附近有沒有圖書館?美術館?
  • 離工作地點距離幾分鐘車程?當車壞了有沒有別的交通工具可以拯救?
  • 離家人距離?有時候需要父母幫忙帶小孩,所以要考慮容不容易到達。

5.想要的地點

  • 台灣的台北、台中、高雄?
  • 台中的北區、南區、西區?
  • 台中北區需要靠近捷運站?需要靠近公車站?需要靠近哪一條路?

6.了解你的附加條件

  • 屋內必備條件:落地窗、景觀陽台、露台戶、採光要好、在意的風水?
  • 屋外必備條件:有車位、有學區、臨近綠園道

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10大類房屋類型優缺點、注意事項、適合族群都在這

房屋類型

公寓

*定義:樓高5層以下的住宅,通常無電梯

*優點:

  • 單價低,首購族的救星。
  • 坪效高,每一塊錢都用得很扎實。
  • 公設少,公設比約6~10%。
  • 土地持分高,如果地段很好,增值的空間非常大。
  • 不用繳管理費。

*缺點:

  • 需要爬樓梯。
  • 通常沒有管理員可以代收包裹,愛網購的這個就不太適合你。
  • 沒有管委會,公共空間容易髒亂。
  • 通常沒有車位,需要仔細觀察附近是否有車位可以租。
  • 通常要追垃圾車,沒有子母車可用。
  • 屋齡略高,貸款成數可能有所限制。

*適合族群:隔套收租、希望室內空間大的族群、不需要公共設施的族群、預算較低的首購族。

華厦

*定義:樓高6~10樓的住宅。

*優點:

  • 通常有管委會可以代收包裹,適合網購族。
  • 通常有管理員,幫你把關訪客。
  • 有電梯,適合年長的人、常常需要抱小孩的族群。
  • 公設比適中,約在15~20%左右。
  • 有機會有車位。

*缺點:

  • 需要繳管理費。
  • 戶數偏少,為了省錢公共設施有可能不開或壞了不修。
  • 看不出有什麼公共設施可以使用。

*適合族群:預算較低的首購族、一定要有電梯又不需要太多公設的族群。

電梯大樓

*定義:樓高10層以上的住宅,有電梯

*優點:

  • 有管委會可以代收包裹,適合網購族。
  • 有管理員,幫你把關訪客。
  • 有電梯,適合年長的人、常常需要抱小孩的族群。
  • 高樓層,會有不錯的視野。
  • 有車位的機會很高。

*缺點:

  • 需要繳管理費。
  • 戶數偏高,鄰居素質要碰運氣。
  • 棟距偏近,有可能看到對面的住戶。
  • 新的電梯大樓(94年以後)因為建築法規需要加裝2做安全樓梯,公設比會突破30%,大部分會落在20~30%之間。
  • 舊大樓的公設,通常形同虛設,游泳池變儲物間。

*適合族群:首購族群、需要公共設施的族群。

透天

*定義:整棟獨立住宅

*優點:

  • 產權獨立。
  • 可以住的超舒適,適合三代同堂。
  • 居住品質良好,鄰居替換率不高。

*缺點:

  • 通常為連棟建築,部分位置採光差。
  • 總價偏高。
  • 居住品質好。

*適合族群:三代同堂。

預售屋

*通常指的是:房子還沒蓋好,先拿圖來給你挑。

*優點:

  • 自備款可以分期繳納,通常自備款為15~20%。
  • 可以客變,省裝潢費。
  • 不用一次繳納大量自備款。
  • 可以挑喜好的戶別。
  • 屋況好,未來換屋有利。

*缺點:

  • 無法馬上入住,所以不適合要立即入住的人。
  • 交屋後才能知道屋況。
  • 需要看圖自行想像空間。


*適合族群:不想住別人住過的房子。

新成屋

*通常指的是:5~10年以內的新房子,住過的人偏少。

*優點:

  • 可以馬上入住。
  • 有可能買到時,是完全沒有人住過的。
  • 有完善的公共設施。
  • 可以看到實際屋況。
  • 屋況偏佳,未來換屋有利。

*缺點:

  • 價格偏貴。
  • 無法客變。
  • 需要一次準備2成頭期款。
  • 新屋的公設比會比較高,坪效上會比較差。


*適合族群:一定要看到實體,又不想買屋況偏老的房屋。

中古屋

*通常指的是:10年以上的房子,住過人偏多,投資客的愛。

*優點:

  • 可以馬上入住。
  • 可以看到實際屋況。
  • 價格相對優惠,。
  • 公設偏少,可以買到的實際坪數相對多。

*缺點:

  • 無法客變,想要變動格局,通常需要花費一大筆錢。
  • 需要一次準備2成頭期款。
  • 上一個屋主如果屋況維持不佳,需要很大一筆裝潢費維護修繕。
  • 老屋問題多,像是:漏水、壁癌最常見,看屋需要更謹慎小心。

*適合族群:預算有限的首購族。

金拍屋

*定義:「法院」委託台灣金融資產服務公司拍賣的房子。

銀拍屋

*定義:債權銀行請法院幫忙法拍後仍然流標,可以自己處分的不動產。

法拍屋

*定義:債權人聲請法院拍賣抵押的不動產。

這些拍拍屋的優缺點類似,就放在一起講。

*優點:

  • 買到比市價便宜的屋子。

*缺點:

  • 無法看屋,屋況不一定
  • 參與拍賣需要繳交投標底價20%的保證金。
  • 房子會被拍賣,給人觀感不佳。
  • 得標後須在7日內,付清剩下尾款,否則會流標,流標後前面的保證金也沒了。


*適合族群:喜好高報酬的投資客、短時間能籌到大筆現金的族群。

這幾個房屋類型千萬不要買,註定會賠錢

通常買房時會跟銀行貸款,而銀行放貸的標準通常都是會先看你房屋的大環境,像是:市區>郊區。

再來是小環境(附近機能),像是:緊鄰捷運站等等,但是當你房屋附近有「嫌惡設施」時,像是:加油站、瓦斯儲氣槽等等,那就會影響你能貸款的成數。

接下來是你本身的屋況,只要不是「瑕疵屋」,成功放款機率就會滿高的。

*嫌惡設施:加油站、瓦斯儲氣槽、變電箱、機場、回收站、垃圾場。

*瑕疵屋:輻射屋、海砂屋、凶宅、土讓液化。

*非標準品:只有地上權的物件、工業用地住宅、夾層、套房、偽造建築。

你想要的房子類型太貴怎麼辦?

當你的理想房總價值太貴怎麼辦?根據一些數據顯示,人的一生大概會有3次換屋機會,所以我會建議如果你真的想要買個房子,但是價格卡關,可以透過以下方向,先更改你的策略。

1.市區改郊區

2.市區大房改小房

3.市區新屋改中古屋

4.同價格新成屋改預售屋,因為預售屋不用一次付一大筆頭期款,是分開給的,這樣會有額外時間去湊錢。

買房新手必備攻略

新手買房全攻略:這是一個Youtuber出的課程,我主要的買房架構、邏輯知識,都是由這堂課所建立的,透過這堂課程幫我省了很多自己找資料的時間,讓我能夠比其他新手更快進入狀況。

課程裡面還會提供你相關的買房工具,像是買房計算機算出自己可以買多少錢的房子。裡面還會告訴你當不夠錢買房子該怎麼辦,我覺得最有價值的就是會跟你講解房貸的運用,這是很多人會忽略的。

因為在找房、選房、談價格的過程中其實已經耗費你很多心力,你最後只想趕快解決這件事,所以導致你在最後一關「房貸」時,就比較沒有心力再去做功課、找資料了,最後很有可能事後發現貸款到的條件不太好。

所以建議想買房的新手們,可以去試聽看看這堂免費的研討會,但是名額有限唷,需要的人要抓緊時間趕快去報名參加~

對一個買房新手來說,我覺得最重要的就是找到「適合你的學習資源」,你要看得懂、讀得懂這樣的學習才會有意義,也才能夠有機會買到低於價值的好房子,而這堂免費課程我覺得講解簡單,課程內容可以輕易吸收,所以也要推薦給我的讀者們。

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by maple

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