Last Updated on 2022 年 11 月 16 日 by maple
你也是買房新手嗎？你是不是正在猶豫要看什麼樣的房屋類型？
目前你的狀態應該對房地產一點概念都沒有，你只知道「你要買房」，但其實房子也是有很多類型的，像是南部人最愛的透天，北部常見的電梯大樓等等。
這些類型的房屋都有各自的好處及壞處，但是只要你知道「你的需求」在哪裡，其實這些壞處對你來說就不見得是壞處，反而有機會成為好處呢。
在開始了解房子類型之前，你還需要再花一點時間釐清自己的買房需求，因為當你了解你的需求後，就可以開始精準看你需要的房子類型。
市面上的物件百百種，不想跟一隻無頭蒼蠅一樣，什麼樣子的房子都去看一遍才找出自己的需求，就一定要繼續看下去啊！
這篇文章會跟你分享10大類房屋類型的優缺點及注意事項，另外還會跟你推薦適合什麼樣子的族群。
這些都是自身經驗加上一些學習心得所整理出來的資料，希望有幫助到你～
這篇文章會帶你了解：
＊釐清你的買房需求
＊10大類房屋類型優缺點、注意事項、適合族群都在這
＊這幾個房屋類型千萬不要買，註定會賠錢
＊你想要的房子類型太貴怎麼辦？
＊買房新手必備攻略
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內容目錄
釐清你的買房需求
你要想要買什麼樣子的房屋類型呢？先透過釐清自己為什麼要買房，了解自己真實的動機，才能夠找到你的理想房。
因為每種動機適合的房型、空間都會不太一樣，像是想要投資用的，就要注重交通，選擇坪效大的公寓，新婚房的話可以偏向找2房的空間。
以下透過簡單的幾個步驟幫助你釐清你的買房需求。
1.買房需求動機是？
你為什麼想要買房子？背後的動機是什麼？
給你4大常見的買房動機參考
＊剛新婚想買來當婚房：想給另一半一個安心的家。
＊不想替房東繳房貸：想把租金付給自己。
＊投資、置產目的：手頭有筆閒置資金，想買來收租賺取現金流。
＊小屋要換大屋：小孩漸漸大了，需要一個自己的空間。
2.找到你的需求空間
幾個人要居住這個地方？有沒有寵物？是否會有親友房的需求？
| 房屋類型 | 所需坪數 | 房屋格局 | 大致狀況 |
| 1房 | 13坪以下 | 1房1廳1衛、開放式格局 | 一般套房 |
| 1+1房 | 15坪左右 | 1房1廳1衛 | 可以隔成1房 |
| 2房 | 16~20坪 | 2房1廳1衛 | 2個房間都可以放雙人床和衣櫃、書桌。 |
| 2+1房 | 21~25坪左右 | 2房2廳1衛、2房1廳2衛 | 只有2間可以放床，另1間只能做雜物間或特定用途使用。 |
| 小3房 | 24~26坪 | 3房2廳1衛、3房1廳2衛 | 只有一間可以放雙人床和衣櫃、書桌，其他房間以單人床為主。 |
| 正3房 | 30坪左右 | 3房2廳2衛 | 三間都可以放雙人床和衣櫃、書桌。 |
3.想要的房屋類型
4.你需要的生活機能
- 附近有沒有覓食圈？離覓食圈距離如何？
- 附近有沒有可以採買日常用品的地方？像是全聯、家樂福等等
- 附近有沒有捷運站？有的話希望在哪條線上？走到捷運站幾分鐘為限？
- 附近有沒有公車站？公車幾分鐘來一班？尖峰時刻搭的到車嗎？
- 附近有沒有火車站？常常來往外縣市的需要就需要了解到達時間。
- 附近有沒有高速公路、快速道路？像是台中的話，離74快速道路近就會滿吸引人的。
- 附近有沒有學區？
- 附近有沒有圖書館？美術館？
- 離工作地點距離幾分鐘車程？當車壞了有沒有別的交通工具可以拯救？
- 離家人距離？有時候需要父母幫忙帶小孩，所以要考慮容不容易到達。
5.想要的地點
- 台灣的台北、台中、高雄？
- 台中的北區、南區、西區？
- 台中北區需要靠近捷運站？需要靠近公車站？需要靠近哪一條路？
6.了解你的附加條件
- 屋內必備條件：落地窗、景觀陽台、露台戶、採光要好、在意的風水？
- 屋外必備條件：有車位、有學區、臨近綠園道
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10大類房屋類型優缺點、注意事項、適合族群都在這
公寓
＊定義：樓高5層以下的住宅，通常無電梯
＊優點：
- 單價低，首購族的救星。
- 坪效高，每一塊錢都用得很扎實。
- 公設少，公設比約6~10%。
- 土地持分高，如果地段很好，增值的空間非常大。
- 不用繳管理費。
＊缺點：
- 需要爬樓梯。
- 通常沒有管理員可以代收包裹，愛網購的這個就不太適合你。
- 沒有管委會，公共空間容易髒亂。
- 通常沒有車位，需要仔細觀察附近是否有車位可以租。
- 通常要追垃圾車，沒有子母車可用。
- 屋齡略高，貸款成數可能有所限制。
＊適合族群：隔套收租、希望室內空間大的族群、不需要公共設施的族群、預算較低的首購族。
華厦
＊定義：樓高6~10樓的住宅。
＊優點：
- 通常有管委會可以代收包裹，適合網購族。
- 通常有管理員，幫你把關訪客。
- 有電梯，適合年長的人、常常需要抱小孩的族群。
- 公設比適中，約在15~20%左右。
- 有機會有車位。
＊缺點：
- 需要繳管理費。
- 戶數偏少，為了省錢公共設施有可能不開或壞了不修。
- 看不出有什麼公共設施可以使用。
＊適合族群：預算較低的首購族、一定要有電梯又不需要太多公設的族群。
電梯大樓
＊定義：樓高10層以上的住宅，有電梯
＊優點：
- 有管委會可以代收包裹，適合網購族。
- 有管理員，幫你把關訪客。
- 有電梯，適合年長的人、常常需要抱小孩的族群。
- 高樓層，會有不錯的視野。
- 有車位的機會很高。
＊缺點：
- 需要繳管理費。
- 戶數偏高，鄰居素質要碰運氣。
- 棟距偏近，有可能看到對面的住戶。
- 新的電梯大樓（94年以後）因為建築法規需要加裝2做安全樓梯，公設比會突破30%，大部分會落在20~30％之間。
- 舊大樓的公設，通常形同虛設，游泳池變儲物間。
＊適合族群：首購族群、需要公共設施的族群。
透天
＊定義：整棟獨立住宅
＊優點：
- 產權獨立。
- 可以住的超舒適，適合三代同堂。
- 居住品質良好，鄰居替換率不高。
＊缺點：
- 通常為連棟建築，部分位置採光差。
- 總價偏高。
- 居住品質好。
＊適合族群：三代同堂。
預售屋
＊通常指的是：房子還沒蓋好，先拿圖來給你挑。
＊優點：
- 自備款可以分期繳納，通常自備款為15~20%。
- 可以客變，省裝潢費。
- 不用一次繳納大量自備款。
- 可以挑喜好的戶別。
- 屋況好，未來換屋有利。
＊缺點：
- 無法馬上入住，所以不適合要立即入住的人。
- 交屋後才能知道屋況。
- 需要看圖自行想像空間。
＊適合族群：不想住別人住過的房子。
新成屋
＊通常指的是：5~10年以內的新房子，住過的人偏少。
＊優點：
- 可以馬上入住。
- 有可能買到時，是完全沒有人住過的。
- 有完善的公共設施。
- 可以看到實際屋況。
- 屋況偏佳，未來換屋有利。
＊缺點：
- 價格偏貴。
- 無法客變。
- 需要一次準備2成頭期款。
- 新屋的公設比會比較高，坪效上會比較差。
＊適合族群：一定要看到實體，又不想買屋況偏老的房屋。
中古屋
＊通常指的是：10年以上的房子，住過人偏多，投資客的愛。
＊優點：
- 可以馬上入住。
- 可以看到實際屋況。
- 價格相對優惠，。
- 公設偏少，可以買到的實際坪數相對多。
＊缺點：
- 無法客變，想要變動格局，通常需要花費一大筆錢。
- 需要一次準備2成頭期款。
- 上一個屋主如果屋況維持不佳，需要很大一筆裝潢費維護修繕。
- 老屋問題多，像是：漏水、壁癌最常見，看屋需要更謹慎小心。
＊適合族群：預算有限的首購族。
金拍屋
＊定義：「法院」委託台灣金融資產服務公司拍賣的房子。
銀拍屋
＊定義：債權銀行請法院幫忙法拍後仍然流標，可以自己處分的不動產。
法拍屋
＊定義：債權人聲請法院拍賣抵押的不動產。
這些拍拍屋的優缺點類似，就放在一起講。
＊優點：
- 買到比市價便宜的屋子。
＊缺點：
- 無法看屋，屋況不一定
- 參與拍賣需要繳交投標底價20％的保證金。
- 房子會被拍賣，給人觀感不佳。
- 得標後須在7日內，付清剩下尾款，否則會流標，流標後前面的保證金也沒了。
＊適合族群：喜好高報酬的投資客、短時間能籌到大筆現金的族群。
這幾個房屋類型千萬不要買，註定會賠錢
通常買房時會跟銀行貸款，而銀行放貸的標準通常都是會先看你房屋的大環境，像是：市區>郊區。
再來是小環境（附近機能），像是：緊鄰捷運站等等，但是當你房屋附近有「嫌惡設施」時，像是：加油站、瓦斯儲氣槽等等，那就會影響你能貸款的成數。
接下來是你本身的屋況，只要不是「瑕疵屋」，成功放款機率就會滿高的。
＊嫌惡設施：加油站、瓦斯儲氣槽、變電箱、機場、回收站、垃圾場。
＊瑕疵屋：輻射屋、海砂屋、凶宅、土讓液化。
＊非標準品：只有地上權的物件、工業用地住宅、夾層、套房、偽造建築。
你想要的房子類型太貴怎麼辦？
當你的理想房總價值太貴怎麼辦？根據一些數據顯示，人的一生大概會有3次換屋機會，所以我會建議如果你真的想要買個房子，但是價格卡關，可以透過以下方向，先更改你的策略。
1.市區改郊區
2.市區大房改小房
3.市區新屋改中古屋
4.同價格新成屋改預售屋，因為預售屋不用一次付一大筆頭期款，是分開給的，這樣會有額外時間去湊錢。
買房新手必備攻略
新手買房全攻略：這是一個Youtuber出的課程，我主要的買房架構、邏輯知識，都是由這堂課所建立的，透過這堂課程幫我省了很多自己找資料的時間，讓我能夠比其他新手更快進入狀況。
課程裡面還會提供你相關的買房工具，像是買房計算機算出自己可以買多少錢的房子。裡面還會告訴你當不夠錢買房子該怎麼辦，我覺得最有價值的就是會跟你講解房貸的運用，這是很多人會忽略的。
因為在找房、選房、談價格的過程中其實已經耗費你很多心力，你最後只想趕快解決這件事，所以導致你在最後一關「房貸」時，就比較沒有心力再去做功課、找資料了，最後很有可能事後發現貸款到的條件不太好。
所以建議想買房的新手們，可以去試聽看看這堂免費的研討會，但是名額有限唷，需要的人要抓緊時間趕快去報名參加～
對一個買房新手來說，我覺得最重要的就是找到「適合你的學習資源」，你要看得懂、讀得懂這樣的學習才會有意義，也才能夠有機會買到低於價值的好房子，而這堂免費課程我覺得講解簡單，課程內容可以輕易吸收，所以也要推薦給我的讀者們。
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by maple
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