買房租房哪個好
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買房租房哪個好? 3個完整分析表格告訴你

Last Updated on 2022 年 4 月 28 日 by maple

到底買房租房哪個好?常常聽隔壁鄰居大叔說最近房價上漲,趁年輕有錢趕快買,又聽到遠房親戚說租房比較能有生活品質,不會被房貸壓得喘不過氣來,實在好混亂啊!

我相信你一定也有聽說過可以透過3大計算公式(租金房貸比、貸款負擔率、房價所得比)去算出自己到底是適合買房還是租房好。

但我這篇主要想透過分析買房租房優缺點來給你一些方向,了解各自優缺點後,你可以自行評估,哪個會比較適合你。

另外,我會分享自己想買房的想法給你參考,最終,你還是需要依照你的生活方式、理財模式去找出適合你自己的。

透過這篇文章,你會了解:

  • 買房租房的好處
  • 買房租房的壞處
  • 買房租房哪個好?真的該買房子嗎?買房派的觀念分享給你
  • 買房新手相關資源
  • 總結

買房租房的好處

買房租房哪個好

1.買房的好處

  • 擁有房屋所有權,可決定賣掉或租出去。
  • 可自行規劃房屋的裝潢風格。
  • 可以享受未來房屋增值,有機會小屋換大屋,換到自己的理想屋。
  • 不用擔心被房東趕走,或面臨房租上漲的困擾。
  • 可以累積資產,付的房貸除了利息之外,都是在付給未來的自己。
  • 可以當抵押品跟銀行借錢出來。
  • 獲得幸褔感、歸屬感。

2.租房的好處

  • 可以以相對低的成本住在市中心。
  • 可以因應工作或者自己喜好,任意搬遷居住地,相對比較自由。
  • 每個月手頭的資金會相對比較寬裕,生活品質相對是比較好的。
買房租房
擁有房屋所有權
可自行規劃裝潢風格看房東
享受房屋增值,有機會小屋換大屋
付的錢回的來?
資金寬裕程度適中
幸福感、歸屬感

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買房租房的壞處

買房租房哪個好

1.買房的壞處

  • 要承受房屋未來有可能的跌值風險
  • 要負擔地價稅、房屋稅和其他未來有可能的修繕費用
  • 不可任意更換居住地方,遇到惡鄰居會比較差的社區會很痛苦。
  • 會有一大筆額外的買房隱藏成本,這筆費用往往都是好幾十萬以上。
  • 金錢的運用上靈活性會很低,大支出像是:出國旅遊等等,就會比較沒預算。
  • 很難承受失業的風險,沒工作沒收入就很難攪得起房貸。

2.租房的壞處

  • 你付給房東的租金,就像是消費性支出,未來是拿不回來的。
  • 資金相對會比較靈活,可以規劃出國旅遊,或者額外的投資。
  • 要隨時擔心房東會不會把房子收回去、或者漲房租等等。
  • 未來有家庭時,小孩子可能會有學區問題。
  • 需要花比較多的時間成本找自己適合的租屋處。
買房租房
承受房屋未來的跌值風險
任意更換居住地
金錢靈活度
失業風險承擔力
付出去的錢會回到自己口袋?

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買房租房哪個好?真的該買房子嗎?買房派的觀念分享給你

這裡我想要用一些理財觀念來告訴你,買房租房其實都有各自的魅力,沒有說一定誰比較好,但是我個人是比較喜歡買房的。

東方社會「有土斯有財」的觀念有點影響到我,加上自己評估過各種風險,我會覺得買房是一個比較適合我的選擇。

1.買房對我來說就像是存錢,而租房就是在花錢。

在台中買一個總價700萬左右的房子,我可以買到2~3房左右的中古大樓。

(一)每個月房貸約為1萬9左右,本金約為1萬3、利息約為6千(越後面本金會越付越多,利息會越付越少。)

10年下來,大概繳160萬的本金,30萬左右的利息,其中拿不回來的就只有那30萬,160萬的本金在賣掉房子的時候是拿的回來的。

(二)類似條件的屋子,租金大概為1萬6。

10年下來,大概付了160萬的租金,這160萬等於是在幫房東存錢,是完全拿不回來的。

2.會理財的可以善用寬限期,可以用少少的錢享受高品質居住環境

通常銀行貸款會有3年左右的寬限期,在3年期間只需要繳納利息就好,還不用還到本金!

延續上面例子,總價700萬左右的房子,每個月利息大概6千元,而如果你要租類似的房屋則需要租金1萬6,這當中就相差1萬元了。

1萬元如果你好好利用,像是:好好學習投資理財、投資自己高收入技能創造更多收入來源

在3年後,你就可以透過投資來的被動收入,或者其他接案兼職收入來負擔你的房貸,或者房市如果剛好正熱也可以考慮賣掉拿回現金。

3.沒錢可以繳房貸還有出租的選項

因為房子是人類的剛需,只要你地點選的好,像是:有捷運站、有商圈、有學區等等,在出租方面都不會是什麼大問題。

哪天真的剛好手頭付不起房貸,那可以先選擇租一個小的地方,然後將現有的房子出租給別人,讓房客去幫你分擔主要房貸,自己也能有一些喘息空間,去思考下一步。

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買房新手相關資源

在過去那個年代,只要你肯努力,不用理財,只要無腦存錢就可以買得起房子,以我們家來說,我爸在菜市場工作而已,在我出生後幾年就可以買得起高雄的一棟5樓透天厝。

反觀現在,你要不吃不喝幾年才買得起一個公寓?如果這時候又遇到不肖房仲,騙走你的錢,或者買到瑕疵屋回不來,不是會很嘔嗎?

你在新聞上看到的買房糾紛,很多不都是過度相信房仲,沒有自己的判斷力,或者被一些文謅謅的條文搞得頭昏眼花,一不小心就簽名蓋章了。

這些都是因為平常沒有學習房地產的知識,買房是好幾百萬的事情,一不小心就是好幾10年的積蓄變成0,如果你一輩子都不買房,當然就不需要這些知識。

但如果你有預計要買房,或者已經在看房了,我很推薦你去上上看一堂免費的房地產研討會,課程老師Selena & Wayne,會跟你分享在高房價時代怎麼買到自己的小窩。

前往 免費買房新手課程 

另外,Selena & Wayne(生活理財Youtuber)已經有針對買房新手出了相關的新手課程 – 新手買房全攻略

新手買房全攻略

(一)課程老師:Selena & Wayne

(二)課程重點:這是一個套裝組合的課程,總共有3個方案,方案A.主要帶你規劃你的買房目標和買房的財務健檢。方案B.會教你從0買到一間高CP值,可以投資+自住的夢想房。方案C.教你認識各種投資房地產的方式,主打隔套收租。

(三)課程費用:

免費方案方案A.方案B.方案C.
費用$197美金/終身使用$1206美金/終身使用$1347美金/終身使用
專屬讀者優惠$99美金/終身使用$599美金/終身使用$727美金/終身使用
課程認識買房關鍵核心概念買房財務健檢+規劃買房目標方案A+從0開始買到夢想房。(選到保值房)方案A+B,認識投資房地產的方式,課程主打隔套收租。
課程傳送門免費試聽 認識 A方案 認識 B方案 認識 C方案 

(四)課程退款政策:知識型產品,售出後就不退款。

(五)我的小心得:主要的買房架構、邏輯知識,都是由這堂課所建立的,透過這堂課程幫我省了很多自己找資料的時間,讓我能夠比其他新手更快進入狀況。

課程裡面還會提供你相關的買房工具,像是買房計算機算出自己可以買多少錢的房子。裡面還會告訴你當不夠錢買房子該怎麼辦,我覺得最有價值的就是會跟你講解房貸的運用,這是很多人會忽略的。

對一個買房新手來說,我覺得最重要的就是找到「適合你的學習資源」,你要看得懂、讀得懂這樣的學習才會有意義,也才能夠有機會買到低於價值的好房子,而這堂免費課程我覺得講解簡單,課程內容可以輕易吸收。

前往 免費買房新手課程 

📌 我的評價文章:房地產課程推薦,0經驗也能買到夢想房也能買在甜甜價

總結

買房是好幾百萬的事情,做錯決定可能需要好幾年的努力才彌補的回來,所以買房之前請先做好各方面的功課,保護自己努力賺來的資產。

租房雖然可以讓平常的生活比較寬裕,但相對的這就是一筆「消費性支出」,花掉了就回不來了,但是買房你花掉的其實就只有那些利息,其他最後是會回到自己口袋的,所以我個人還是偏向「買房」派。

以下是表格整理,幫你複習一下這篇文章的重點:

買房租房
適合對於一個拿到錢都會想花光的人來說,買房剛好可以強迫儲蓄。剛出社會的新鮮人、經濟尚未穩定的夫妻、還沒確定自己想待在哪個城市生活的人。
需承受房子未來跌價風險,或者遭遇強震震垮等等。房東隨時會拿走房子或漲價。
溫馨叮嚀需小心交易,避免發生被詐騙的憾事。
可以透過學習更多資訊來避免這類的風險。
需注意惡房東、惡鄰居。

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by maple

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