Last Updated on 2022 年 11 月 16 日 by maple

到底買房租房哪個好？常常聽隔壁鄰居大叔說最近房價上漲，趁年輕有錢趕快買，又聽到遠房親戚說租房比較能有生活品質，不會被房貸壓得喘不過氣來，實在好混亂啊！

我相信你一定也有聽說過可以透過3大計算公式（租金房貸比、貸款負擔率、房價所得比）去算出自己到底是適合買房還是租房好。

但我這篇主要想透過分析買房租房優缺點來給你一些方向，了解各自優缺點後，你可以自行評估，哪個會比較適合你。

另外，我會分享自己想買房的想法給你參考，最終，你還是需要依照你的生活方式、理財模式去找出適合你自己的。

透過這篇文章，你會了解：

• 買房租房的好處
• 買房租房的壞處
• 買房租房哪個好？真的該買房子嗎？買房派的觀念分享給你
• 買房新手相關資源
• 總結

買房租房的好處

1.買房的好處

• 擁有房屋所有權，可決定賣掉或租出去。
• 可自行規劃房屋的裝潢風格。
• 可以享受未來房屋增值，有機會小屋換大屋，換到自己的理想屋。
• 不用擔心被房東趕走，或面臨房租上漲的困擾。
• 可以累積資產，付的房貸除了利息之外，都是在付給未來的自己。
• 可以當抵押品跟銀行借錢出來。
• 獲得幸褔感、歸屬感。

2.租房的好處

• 可以以相對低的成本住在市中心。
• 可以因應工作或者自己喜好，任意搬遷居住地，相對比較自由。
• 每個月手頭的資金會相對比較寬裕，生活品質相對是比較好的。

	買房	租房
擁有房屋所有權	✔	✗
可自行規劃裝潢風格	✔	看房東
享受房屋增值，有機會小屋換大屋	✔	✗
付的錢回的來？	✔	✗
資金寬裕程度	適中	佳
幸福感、歸屬感	✔	✗

延伸閱讀：

如何存到買房頭期款？只要4步驟小資也能在5年內存到頭期款

全額貸款買房有可能嗎？0頭期款也能買房的5大方法！(需小心風險

買房租房的壞處

1.買房的壞處

• 要承受房屋未來有可能的跌值風險
• 要負擔地價稅、房屋稅和其他未來有可能的修繕費用
• 不可任意更換居住地方，遇到惡鄰居會比較差的社區會很痛苦。
• 會有一大筆額外的買房隱藏成本，這筆費用往往都是好幾十萬以上。
• 金錢的運用上靈活性會很低，大支出像是：出國旅遊等等，就會比較沒預算。
• 很難承受失業的風險，沒工作沒收入就很難攪得起房貸。

2.租房的壞處

• 你付給房東的租金，就像是消費性支出，未來是拿不回來的。
• 資金相對會比較靈活，可以規劃出國旅遊，或者額外的投資。
• 要隨時擔心房東會不會把房子收回去、或者漲房租等等。
• 未來有家庭時，小孩子可能會有學區問題。
• 需要花比較多的時間成本找自己適合的租屋處。

	買房	租房
承受房屋未來的跌值風險	✔	✗
任意更換居住地	✗	✔
金錢靈活度	低	高
失業風險承擔力	低	高
付出去的錢會回到自己口袋？	✔	✗

延伸閱讀：

頭期款不夠怎麼辦？5種私藏解決方法大公開

5步驟釐清買房需求，快速找到你的理想房

買房租房哪個好？真的該買房子嗎？買房派的觀念分享給你

這裡我想要用一些理財觀念來告訴你，買房租房其實都有各自的魅力，沒有說一定誰比較好，但是我個人是比較喜歡買房的。

東方社會「有土斯有財」的觀念有點影響到我，加上自己評估過各種風險，我會覺得買房是一個比較適合我的選擇。

1.買房對我來說就像是存錢，而租房就是在花錢。

在台中買一個總價700萬左右的房子，我可以買到2~3房左右的中古大樓。

（一）每個月房貸約為1萬9左右，本金約為1萬3、利息約為6千（越後面本金會越付越多，利息會越付越少。）

10年下來，大概繳160萬的本金，30萬左右的利息，其中拿不回來的就只有那30萬，160萬的本金在賣掉房子的時候是拿的回來的。

（二）類似條件的屋子，租金大概為1萬6。

10年下來，大概付了160萬的租金，這160萬等於是在幫房東存錢，是完全拿不回來的。

2.會理財的可以善用寬限期，可以用少少的錢享受高品質居住環境

通常銀行貸款會有3年左右的寬限期，在3年期間只需要繳納利息就好，還不用還到本金！

延續上面例子，總價700萬左右的房子，每個月利息大概6千元，而如果你要租類似的房屋則需要租金1萬6，這當中就相差1萬元了。

1萬元如果你好好利用，像是：好好學習投資理財、投資自己高收入技能創造更多收入來源。

在3年後，你就可以透過投資來的被動收入，或者其他接案兼職收入來負擔你的房貸，或者房市如果剛好正熱也可以考慮賣掉拿回現金。

3.沒錢可以繳房貸還有出租的選項

因為房子是人類的剛需，只要你地點選的好，像是：有捷運站、有商圈、有學區等等，在出租方面都不會是什麼大問題。

哪天真的剛好手頭付不起房貸，那可以先選擇租一個小的地方，然後將現有的房子出租給別人，讓房客去幫你分擔主要房貸，自己也能有一些喘息空間，去思考下一步。

延伸閱讀：

如何實現財富自由？這4招幫你加速提早20年財務自由

【如何存到第一桶金？】這樣做1年多存到你的第1個百萬

買房新手相關資源

在過去那個年代，只要你肯努力，不用理財，只要無腦存錢就可以買得起房子，以我們家來說，我爸在菜市場工作而已，在我出生後幾年就可以買得起高雄的一棟5樓透天厝。

反觀現在，你要不吃不喝幾年才買得起一個公寓？如果這時候又遇到不肖房仲，騙走你的錢，或者買到瑕疵屋回不來，不是會很嘔嗎？

你在新聞上看到的買房糾紛，很多不都是過度相信房仲，沒有自己的判斷力，或者被一些文謅謅的條文搞得頭昏眼花，一不小心就簽名蓋章了。

這些都是因為平常沒有學習房地產的知識，買房是好幾百萬的事情，一不小心就是好幾10年的積蓄變成0，如果你一輩子都不買房，當然就不需要這些知識。

但如果你有預計要買房，或者已經在看房了，我很推薦你去上上看一堂免費的房地產研討會，課程老師Selena & Wayne，會跟你分享在高房價時代怎麼買到自己的小窩。

前往 免費買房新手課程 

另外，Selena & Wayne（生活理財Youtuber），已經有針對買房新手出了相關的新手課程 – 新手買房全攻略。

（一）課程老師：Selena & Wayne

（二）課程重點：這是一個套裝組合的課程，總共有3個方案，方案A.主要帶你規劃你的買房目標和買房的財務健檢。方案B.會教你從0買到一間高CP值，可以投資＋自住的夢想房。方案C.教你認識各種投資房地產的方式，主打隔套收租。

（三）課程費用：

	免費方案	方案A.	方案B.	方案C.
費用	✘	$197美金/終身使用	$1206美金/終身使用	$1347美金/終身使用
專屬讀者優惠	✘	$99美金/終身使用	$599美金/終身使用	$727美金/終身使用
課程	認識買房關鍵核心概念	買房財務健檢＋規劃買房目標	方案A+從0開始買到夢想房。（選到保值房）	方案A+B，認識投資房地產的方式，課程主打隔套收租。
課程傳送門	免費試聽	認識 A方案	認識 B方案	認識 C方案

（四）課程退款政策：知識型產品，售出後就不退款。

（五）我的小心得：主要的買房架構、邏輯知識，都是由這堂課所建立的，透過這堂課程幫我省了很多自己找資料的時間，讓我能夠比其他新手更快進入狀況。

課程裡面還會提供你相關的買房工具，像是買房計算機算出自己可以買多少錢的房子。裡面還會告訴你當不夠錢買房子該怎麼辦，我覺得最有價值的就是會跟你講解房貸的運用，這是很多人會忽略的。

對一個買房新手來說，我覺得最重要的就是找到「適合你的學習資源」，你要看得懂、讀得懂這樣的學習才會有意義，也才能夠有機會買到低於價值的好房子，而這堂免費課程我覺得講解簡單，課程內容可以輕易吸收。

前往 免費買房新手課程 

📌 我的評價文章：房地產課程推薦，0經驗也能買到夢想房也能買在甜甜價

總結

買房是好幾百萬的事情，做錯決定可能需要好幾年的努力才彌補的回來，所以買房之前請先做好各方面的功課，保護自己努力賺來的資產。

租房雖然可以讓平常的生活比較寬裕，但相對的這就是一筆「消費性支出」，花掉了就回不來了，但是買房你花掉的其實就只有那些利息，其他最後是會回到自己口袋的，所以我個人還是偏向「買房」派。

以下是表格整理，幫你複習一下這篇文章的重點：

	買房	租房
適合	對於一個拿到錢都會想花光的人來說，買房剛好可以強迫儲蓄。	剛出社會的新鮮人、經濟尚未穩定的夫妻、還沒確定自己想待在哪個城市生活的人。
需承受	房子未來跌價風險，或者遭遇強震震垮等等。	房東隨時會拿走房子或漲價。
溫馨叮嚀	需小心交易，避免發生被詐騙的憾事。 可以透過學習更多資訊來避免這類的風險。	需注意惡房東、惡鄰居。

延伸閱讀：

房屋價值怎麼看？用大數據秒知房屋價值拒當冤大頭

買房隱藏成本有哪些？2大新手買房一定要知道的衍生買房費用

謝謝你們看到這裡，有問題都可以寄信給我，或私訊我的IG一起討論唷~若你覺得這篇對你有幫助，請幫我登入你的帳戶，順手按5個LIKE ，或者分享我這篇文章給更多人知道， 給我一些支持與鼓勵，讓我有動力繼續產出好內容。

也可以追蹤我的ig、fb、Youtube

謝謝拉~我們下次見，再會啦~

by maple

免費抖內我：如果這篇文章有幫助到您或想鼓勵我 ，請幫我登入Google或FB，在下方處綠色的拍手圖示按5下，不需花費任何摳摳就能支持我給我鼓勵，灰熊港穴您!